不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政統計2020年第一季全台買賣移轉件數達69,361件，較2019年同期64,224件，成長8％，而房市重點區的六都表現，買賣移轉件數有53,369件，較2019年同期49,960件，成長6.8％，足見房市受到疫情影響小，剛性需求撐場，根據台灣房屋集團與中央大學產學合作報告分析，新冠肺炎疫情對台灣房市影響，可從3大關鍵指標觀之：
 
1、  建商推案信心僅短期影響 長期仍看好
 
台灣經濟研究院公布我國2020 年3月營建業營業氣候測驗點為85.79點，較上月89.78點下滑3.99點，其中六成以上的營建業廠商看壞未來半年景氣，顯示營造業者普遍認為疫情短期內將衝擊房地產。
 
根據內政統計數據顯示，2020年第一季住宅用建築物建照核發宅數34,752宅，較2019年同期32,775宅，正成長6％；住宅用建築物建照核發樓地板面積為 156.6萬坪，較2019年同期144.8萬坪，增加 8.1％。由上述數據顯示，2020年第一季房市受疫情影響尚不明顯，受惠於政府持續推動公共工程，且國內疫情控制得宜，有助於穩定房市信心，建商仍是積極申請建照，看好長期發展。
 
2、  買賣移轉件數增 全台第一季交易動能上升
 
根據內政統計2020年第一季全台買賣移轉件數達69,361件，較2019年同期64,224件，成長8％，進一步觀察各縣市交易情況，僅有台南市、高雄市、 彰化縣、 南投縣4個縣市的交易量是下降的，其餘八成的縣市均成正成長，顯見房市受疫情影響小，剛性需求撐場，新冠肺炎疫情對台灣房地產第一季交易的影響相當有限。
 
3、  房貸餘額達7.49兆創新高 利率創歷史新低
 
代表需求面的房貸餘額則表現穩定，中央銀行統計公布2020年3月購置住宅貸款餘額來到7.49兆元較2019年同期7.02兆元，增加6％。同時，五大銀行新增房貸金額2020年第一季來到約1383億元與2019年同期1305億元相較，增加約6％；房貸利率調降至1.593％，創歷史新低，也對房市景氣有正面影響。
 
台灣房屋智庫表示，不論從核發建照的宅數與樓地板面積、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的房貸餘額統計來看，這波疫情雖有干擾，但自住客買盤仍強，加上央行降息助攻，房貸利率也來到歷史新低，待疫情控制得宜後，房市買氣回升力道可期。