2層樓月租金近百萬
【詹宜軒、王威智╱台北報導】咬下一口，滿口、滿臉的巧克力粉，被稱為髒髒包的巧克力麵包，是時下年輕人新寵兒，更吸引不少明星網紅以髒髒包吃相PO網、打卡。這顆看起來不起眼的麵包，竟扭轉了一間空置店面的命運，讓台北市東區三角窗精華店面，因此帶來排隊人潮，搖身成為最夯金店面。
台灣第1家引進髒髒包的「Share Le Pain麵包店」，位忠孝東路四段與216巷口，每當中午12點與下午4點的髒髒包出爐的前半小時，開始出現排隊人龍，店員包裝麵包的手沒停過。店家表示，1天保守估計可賣出1500顆髒髒包，包含姊妹產品草莓羞羞包、抹茶冏冏包，光銷售髒髒包的營業額，單月超過540萬元。
月營業額逾500萬
不過該店面曾空置長達3個月乏人問津，去年初才由手搖飲料店品牌租下，後再開出麵包店，近期引進髒髒包，店面人氣始扶搖直上，也讓這股風潮迅速擴散全台，各家麵包店爭相開發髒髒包產品。
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，該店面分為1~2樓，單坪單月租金約2萬元，月租金總共約100萬元。初期不少人認為總價過高，不願承擔風險，但髒髒包造成的風潮，的確也讓新租方相當滿意，「目前也正在尋找A級商圈店面，打算將髒髒包的成功經驗複製過去。」
無獨有偶，近期東區還有另一家排隊人氣店「Babo Arms」，為全台第一家自動化飲料店，許多民眾專程來品嚐由機器手臂搖出的珍珠奶茶，因而掀起風潮，顯見儘管這幾年東區店面空置率仍高，依舊吸引具指標意義、號稱全台第一的業者搶入試水溫。
忠孝東路自SOGO至明曜百貨的商圈，曾吸引包括鐘錶珠寶、快時尚等品牌進駐，3~5年前則轉為運動品牌齊聚，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，近期則跟著潮流連動，包括美容美妝品牌、日本雜貨品牌，甚至王道銀行、手搖飲料店等，都接續進駐，業種更加多元。
東區空置率遞減
丁玟甄認為，「近期店家的共通點是幾乎為全新進駐台灣的品牌，以東區來說，其能見度高，還是業者設點首選。」且近年空置率有逐步減少的趨勢，「房東心態軟化，以減少空置為前提，願意降租是一大關鍵。」
髒髒包報你知
最先爆紅於韓國的髒髒包，為外層裹上濃厚巧克力粉的巧克力麵包，因食用容易在臉上、手上沾巧克力粉，形成髒兮兮的模樣，被暱稱為髒髒包。目前各家麵包店在內餡做法則各有不同，如夾入巧克力醬，或使用巧克力乳酪，製造不同層次口感。
林琨凱攝
東區進駐特殊店面
●Share Le Pain麵包店
．地點：忠孝東路四段、忠孝東路四段216巷口
．月租金(萬元)：約100
．前手空置期：約3個月
．特色：髒髒包
●Babo Arms
．地點：忠孝東路四段248巷11號
．月租金(萬元)：約50
．前手空置期：無
．特色：機械手臂搖茶飲
資料來源：《蘋果》採訪整理
林琨凱攝
留言列表
