不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲「若山NO2--若合山」2戶店面創下單價新高。（圖／翻攝google map）

記者林裕豐／台北報導

近年來在電子商務發展下，店面出現坪數小型化，大型店面以及億級總價店面交易少。不過去年9月，天一電子公司卻捧2.39億元，買下「若山NO2--若合山」2戶店面，搶先卡位竹北，拆算該案成交單價120萬元，成為竹北億級店面新店王。據了解，天一電子買下該店面後，目前仍無進一步規劃，店面至今依舊空置。

根據實價揭露，新竹縣竹北市嘉豐南路一段的「若山NO2--若合山」社區，去年9月有2戶店面，分別以總價1.28億元與1.11億元成交，2戶面積分別為138.4坪、124.2坪，拆算成交單價則皆為120萬元，該筆交易，也創下竹北單價店王紀錄。

據查，總共豪擲2.39億元、買下2戶店面的買家，是天一電子公司，產業類別是半導體相關業，主要是積體電路產品的包裝、測試、預燒加工及進出口買賣業務。而該公司買下豪店後，仍未出租、店面暫且空置。

▲竹北地區億級店面交易一覽表（圖／業者提供）

從實價登錄歷史交易紀錄來看，2017年2月，「若合山」曾有另一店面，以總價1億350萬元交易，拆算每坪交易價為105.9萬元，對比最新交易來看，2年半的時間內，行情漲幅達13.3%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去高總價的店面買盤，多為看好未來增值潛力的在地投資客，如今出現電子業進場，主要原因是該店面位處豪宅聚落商圈，有絕對代表性以及稀有性。台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，「若山NO2--若合山」店面周邊多半是銀行業、高檔餐廳、診所、大型連鎖品牌居多，價格有撐。