不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年05月02日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）「能夠在節省100多萬元的情況下，入住理想街區或優秀學區，這是不容忽視的。」新西蘭房地產協會（REINZ）日前表示，購買公寓不僅可以進入奧克蘭最貴的一些街區，而且可以節省100多萬元。

豪華街區公寓比獨立房低百餘萬

根據房地產協會的數據，2017年Parnell公寓中間價為77萬2500元，相比之下，獨立房中間價為206萬7500萬元，相差129.5萬元；Epsom公寓中間價為86.5萬元，獨立房為210萬元，相差123.5萬元；Takapuna公寓中間價為81萬7500萬元，獨立房為187萬元，相差105萬2500元。

房地產協會首席執行官賓迪·諾維爾（Bindi Norwell）表示，過去20年裡，公寓進展顯著，現在的公寓擁有高端配置、節能環保優勢和大量公共區域。因此，能夠在節省100多萬元的情況下，入住理想街區或優秀學區，這是不容忽視的。

首次置業者進入市場的絕佳機會

諾維爾表示，對首次置業者來說，公寓是進入已經很昂貴的奧克蘭市場的絕佳機會。如果購買公寓，首次置業者可以節省大量資金入住奧克蘭一些入門街區。

目前New Lynn地區公寓中間價為47萬元，而獨立房中間價為75萬元；Manukau公寓和獨立房中間價分別為45萬7500元和60萬元。

諾維爾表示，公寓通常靠近公共交通、咖啡館、餐館、健身房和零售店等便利設施。而且更重要的是，其價位更切合實際，人們能夠負擔得起。

不過，不是所有地區公寓都更便宜，陶朗加和基督城市中心的公寓分別比獨立房高出21萬6215元和3.5萬元。

銀行下調利率 貸款市場利好

最近幾週，為了爭奪貸款市場份額，各銀行紛紛下調房貸利率，對買房者來說，貸款市場再度出現利好局面。

據房地產數據分析公司CoreLogic預測，至少明年之前，官方現金利率（OCR）可能不會出現變化。目前市場普遍預測，2018年年末貸款利率可能面臨上行壓力，但影響不會太大，預計上半年將持續偏低。

首次置業穩定增長 投資者重回市場

CoreLogic公司在最新月度房地產市場與經濟更新報告中說，過去幾個月裡，首次置業者已經站穩腳跟，其購買份額占全國總銷量的22％；隨著LVR限貸令鬆綁，投資者份額再度回升至37%。

奧克蘭首次置業者份額已經增至24%，創下2009年以來的最高水平。CoreLogic表示，能夠獲得Kiwisaver首付補貼，加上願意犧牲質量/位置，可能幫助保持了首次置業者在奧克蘭的市場份額。

另據儲備銀行的最新數據，今年3月，住房貸款總額從2月份的46.7億元躍升至58.5億元。其中，首次置業者貸款從7.27億元增至9.11億元，創下過去3年來3月份的最高數字；投資者貸款突破13億元，遠遠超過2月份的10.3億元，不過仍低於2017年3月的14億元和2016年3月的21億元。

住房貸款回升是LVR限貸令略微鬆綁所致。從1月份開始，投資者最低首付限制從40%降至35%，各銀行為首付低於20%的自住房主提供的貸款份額從原來的10%提高到15%。

隨著政策變化，銀行可以為自住房主提供高達90%的貸款。對銀行來說，增加5%的限額看似不大，但其門檻提高了50%，幾乎回到了限貸令實施前的狀態，當時提供最高90%的貸款是常態。

投資者首付限制降低5%，雖然仍然比較苛刻，但有的代理機構能夠通過非銀行貸款機構融資，投資者僅提供20%的首付即可購買另一套物業。

銷量或已觸底 市場有望回升

Interest.co.nz住宅物業市場活動最新季度分析顯示，儘管目前銷量仍然遠低於去年同期，但下跌速度已經明顯放緩。有跡象表明，過去18個月裡發生的銷量下跌可能已經觸底。

根據Interest.co.nz的數據，全國和奧克蘭的下跌速度都在放緩。今年第一季度全國銷量相比上一季度幾乎持平，相比去年第一季度僅下跌2.9%，遠低於去年第二季度的同比跌幅25%。奧克蘭下跌速度也大幅放緩，今年第一季度銷量相比去年第一季度下跌7.9%，遠低於去年第二季度的同比跌幅34%。

CoreLogic公司也表示，今年2、3月間，隨著假期後房市回暖，全國住房銷量出現通常的季節性增長。雖然銷量仍比去年同期低2%，但下跌速度明顯放緩，因此可能會看到銷量觸底的跡象。

根據CoreLogic的最新數據，目前奧克蘭現有住房平均價值仍然高達105萬5992元。鑒於銷量下跌放緩、市場有望回升的跡象，加上移民水平仍然偏高、需求仍然強勁的現實，奧克蘭房價大幅下跌的可能性應該不大。

責任編輯：易凡