不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近幾年房價下跌，不少自住客考慮進場買房，今年第1季買氣逐漸回溫，不動產賣賣件數成長1成。只是預算不高的小資族買房仍要注意，並非全台的房子都可以貸款到最高8成，若非6都精華區地段的房子，貸款成數最恐只有7成。
 
根據《蘋果》取得官股銀行內部資料顯示，銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級，A級地區最高能貸款到8成，B級是7.5成，C級是7成，D級只能貸到6成。
 
被歸類到A級的地區除台北市之外，還有新北市、新竹市、新竹縣、台中市、彰化縣、台南市、高雄市共8個縣市的特定地區。
 
全台只有天龍國台北市12個行政區都能被歸到A級，其他縣市如基隆市、桃園市、苗栗縣、南投縣、員林市、嘉義縣、屏東縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、宜蘭縣跟金門縣都無法貸款到8成，如果想買在這12個縣市置屋，就要多準備些銀彈當頭期款了。
 
澎湖縣與金門的房子甚至連B級都排不上，最多也只能貸到7成。而新竹市房屋價值只有分為A級與B級，不動產比其他縣市值錢。
 
除了銀行內規評估貸款成數的原則之外，想買房還要考慮近幾年房價下跌，可能影響銀行鑑價，銀行估算的不動產價值恐會低於買房的總價，也會連帶影響貸款成數。另外，貸款人年收若沒有百萬以上，恐怕也無法貸到最高成數8成。
 
有一對年輕夫妻喜歡宜蘭靠海的老房子，預算在500萬以內，但是因為地區偏僻，銀行貸款成數太低，只好打消購屋計劃。
 
上海銀行主管解釋，除了地點會影響成數，貸款人的條件也是評估關鍵之一，比如沒有年薪百萬，想貸到8成較不容易。
 
中信金個金處總處長楊淑惠則說，觀察近來民眾未必貸到8成。
 
除了地點與民眾的年收入會影響貸款成數，若民眾之前也申請大量信貸，也會佔用房貸額度，等到要申請房貸時，成數也會降低。
 
現在是否是買房好時機? 住商不動產企劃研究室主任暨集團發言人徐佳馨說，對自用住宅來說，現在不會買在高點，相對低點。貸款要注意的是若坪數小、地點鳥，貸款成數一般無法太高。（林巧雁／台北報導）