不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中原地產研究中心統計數據顯示，5月全大陸超過40個城市發布調控政策，當月累計多達50件，單月房地產調控政策次數刷新歷史紀錄。

中新網報導，中原地產研究中心統計數據顯示，2018年前五月，全大陸房地產調控政策發布次數多達159次，比2017年前五月增60%。

5月發布調控政策的城市有武漢、江門、哈爾濱、長沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、長春、成都、聊城、重慶等，主要以三四線城市為主。

為何政策發布如此頻繁？中原地產首席分析師張大偉說，近幾個月，雖然一二線熱點城市房價依然平穩，但三四線城市房價出現波動，這是政策密集發布的最核心原因。

不過在成交量方面，房地產交易回暖，據易居研究院監測，5月40個典型城市成交面積月增12%。四個一線城市新房成交面積月增29%；18個二線城市新房成交面積月增11%；18個三四線城市新房面積月增12%。

「各地人才政策吸引人才過來之後，也增加購房需求，供需緊張帶來房地產市場的上漲預期。」張大偉說。據不完全統計，僅5月，就有南昌、呼和浩特等超過15個城市發布人才政策，其中近半是三四線城市。

「政策相對寬鬆、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度。」社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強說，但隨著去庫存政策逐漸退出，預計下半年三四線市場調整將會出現。

分析認為，在房市調控的大背景下，會有更多城市跟進搖號（電腦隨機選號）買房，搖號買房會出現在兩類城市，一類是房市熱度較高的城市，包括房價上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市，以新一線城市和部分熱點三四城市為主；另一類是存在較多樓市亂像亟待規範的城市，違規現象包括占地惜售、收取「茶水費」（賄賂金）、未公示開盤房源等，通過搖號可以同步加強規範。