不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

　　根據德國最大的房地產信息網站的統計數據，從2007年到2016年的十年間，全德國的房價上漲約50%左右。

　　房地產諮詢公司Knight Frank今年4月發布的全球住宅城市指數顯示，柏林房地產的平均價格上漲20.5%，居世界第一。同時，打進排行榜前十名的還包括另外三個德國城市─漢堡、慕尼黑和法蘭克福。

　　不過，房價的上漲沒有嚇退來自中國的投資者。一位來自北京的買主表示，與中國一綫城市動輒每平米1萬歐元以上的房價相比，全德最貴的慕尼黑核心市區房屋均價僅9000歐元，柏林更不足4500歐元，“德國依然很便宜。”Knight Frank分析稱，2016年柏林精品房的買主中，14%來自中國。

　　隨之而來的是租金上漲。Satish說，2011年他曾以每平米8歐元的月租租下一間公寓，到今年這個價格漲到了17歐元，“光房租就花掉近一半收入，這種漲幅令人難以承受。”

　　Satish認為，歐洲經濟回暖、越來越多的移民和海外投資者的湧入都加快了房租增長的步伐。“很多公寓被外國投資者買下，再租出去，德國房產投資回報變得越來越可觀。”

　　《2018年歐洲房地產新趨勢》顯示，2017年，國際地產投資商在德國的投資總額達到680億歐元，比2016年增加了140億歐元，增幅達20%；而在英投資總額640億歐元，較上年減少20億歐元。2016年，中國投資公司(CIC)一次性購入柏林、基爾、倫茨堡和科隆的1.6萬套公寓，在房產收購方面甚至超過德國大型房企Vonovia或Deutsche Wohnen。