close
無論房市買氣好壞，低單價與低總價宅在市場都有許多資金相對不充裕購屋族選購，要在高雄找到總價300萬元內且不是偏遠地區的住家難度不高。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高雄市2018年實價登錄揭露，各行政區300萬元內低價宅佔全區成交比重發現，大寮區有高達35%屬該類產品，另市區如新興、三民、苓雅與前金區也都有超過15%。
實際搜尋各大房仲網站發現，高雄多數行政區要在總價300萬元內置產都有辦法，產品從大樓、華廈、公寓、套房甚至是屋況老舊透天厝都有。如位於大寮區去年就有高達35%成交物件房價低於300萬元，實際查詢待售物件發現，不少華廈或大樓每坪開價低於10萬元，300萬可購入約25~30坪住家。
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢表示，低總價宅長期受到首購族或投資客青睞，在高雄無論市區或市郊都是如此，若要以300萬元內置產，通常市區多為套房，郊區則有公寓或屋齡相對老舊大樓，如三民區高雄車站與高醫商區、新興區新崛江與六合夜市周邊套房，鼓山區內惟公寓等都算是熱門物件。
通常屋齡愈舊，銀行端在評估房屋現值時就更謹慎，住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，一般來說套房住家銀行不太願意貸款，其他類型產品如大樓或公寓若屋齡超過20年甚至是30年物件，貸款成數多在5~6成，民眾選購時除要準備較多自備款，亦要多花屋況整修費用，部分購屋族若有百萬左右自備款，常會轉向選購郊區低價新成屋大樓，也造就目前市郊如楠梓、仁武等滿滿小宅案。（葉家銘／高雄報導）
文章標籤
全站熱搜
留言列表
