不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

向來給人「貴鬆鬆」印象的星巴克改走親民路線，不但接連推出買一送一活動，還仿效速食店「得來速」，增設有車道的門市，全台迄今共有20間，房仲表示，星巴克已取代麥當勞成為商圈是否有發展性的指標，尤其星巴克的單價較高，消費得起的族群經濟能力普遍不差，因此周邊若有新推案，房價通常也較高。
 
《蘋果》記者走訪台中、高雄多家特色門市，中清店是全台最大的門市，佔地800坪，室內150坪，有獨立停車場；市政門市以極簡、純白的三角幾何造型打造外觀，牆面不規則開口，則可為室內帶來不同光影效果；崇德店則以杉木條包覆，在都市叢林中顯得很清新。高雄鼓山區的美術願景門市則屬「典藏門市」，該門市是南台灣第1個有吧台座位的門市，也吸引許多民眾前來打卡消費，就算是平常日也是人潮滿滿。
 
記者觀察到會走得來速消費的，幾乎都是進口高檔房車，這個現象在市政門市尤其明顯，顯然這種店特別受到開車的高資產階級歡迎。星巴克粉死忠星絲呂先生說：「得來速很方便，不用吵醒車上的小孩，就可以買好咖啡麵包在車上吃。」

台中有車道服務的星巴克門市有6家，呈扇形分布在靠近台74線的外圍重劃區，商仲業者林先生表示，星巴克選得來速門市，整塊基地至少要200坪，屋內要90坪以上才能做，「且一定會開在車流多的主幹道上，靠品牌力吸客，選址在重劃區，則是因土地大、租金便宜。」

春耕不動產協理洪永瀚認為，每家店在選址前都會精算車流量及人流量，雖不算早期卡位，如單元重劃區就是重劃3年後才進去，但一旦開了，地主及購屋族群的信心都會提升不少，甚至跟著開店、或投資都不太會是問題，整個商圈質感也會提升。
 
高雄文化中心附近共有3家星巴克門市，而文化中心附近的新建案房價是3字頭，可是略遠一點的武廟商圈，房價就只要每坪22~23萬元。信義房屋文化店主任陳志明表示，商圈若有星巴克進駐，確實對於整體商圈的發展有正面的影響，尤其星巴克的單價較高，消費得起的族群經濟能力普遍不差，因此周邊若有新推案，房價通常也較高。
 
陳志明指出當然區段位置不同也會造成房價差異，但可以確定的是星巴克開的地點房價不會差，甚至如周邊的店面租金也可能因此上揚，就會吸引許多投資置產的客層，「等於是跟著星巴克買」。（洪子恩、陳建宇／台中報導）

台中市政店星巴克門市，設有仿速食店「得來速」服務。陳恒芳攝

記者觀察到會走「得來速」消費的，幾乎都是進口高檔房車。陳恒芳攝

市政門市以極簡、純白的三角幾何造型打造外觀。陳恒芳攝

高雄美術願景店外觀。陳建宇攝

高雄美術願景店是南台灣第1個有吧台座位的門市。陳建宇攝

高雄中正河北店外觀。陳建宇攝