精華區一地難求　都更案火熱連3年破千億－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部公布，雙北市逾30年老屋合計超過130萬戶，分居全國冠亞軍，也讓都更成為房地產市場大餅，住展雜誌統計，截至上月底，雙北推案量總銷金額592億元，若再加上下半年預計推出的6個都更案，今年將破千億大關，超過去年的1291億元，連續三年刷新紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雙北都更案在中央與地方政府的政策支持下「火力全開」，其中北市更可以說是遍地開花，到上月底，除士林、內湖外，其餘10個行政區皆有都更案釋出。

北市都更不只案亮驚人，案件推動時間也很長，如月底開賣的「森業永春」，正是大名鼎鼎的「永春都更案」，從整合到今年推案，共花了19年時間；下半年將公開的「正義大樓都更案」，整合時間超過20年；信義區「昇陽信義」前身為「基隆路整宅都更案B基地」，從1993年、黃大洲市長任內就已推動，耗時近30年。

都更案也要比話題，達永建設在捷運六張犁站附近推動的「達永秋鄉」，與青鳥獨立書店合作，打造180天快閃書店，成功引發話題。

何世昌認為，除了都更案量持續放大，危老推案也正在萌芽，老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時，但龐大的商機仍舊誘人，業者雖然嘴巴上喊難整合，但恐怕狠不下心放棄這塊大餅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北屋齡超過40年以上的物件33.42%，30~40年的也有34.72%，台北市平均屋齡33年，為六都最高，因此住宅都更是必然趨勢，加上台北市精華區素地有限，在政府的獎勵誘因，因此建商也積極透過都更創造商機，於是都更推案近年發酵，而搶在明年五月危老都更到期前，基地規模較小的住宅還可望有一波送件潮。

張旭嵐補充，近年都更案中地段最好，且含金量最高的應屬正義國宅都更案，銀行團與建商簽署120.9億元聯貸，預計興建地下7層、地上31層的住商混合大樓，解決精華區商辦短缺的需求問題，因為緊鄰東區商圈，雙捷運交叉口，未來將推商辦住宅大樓，完成後將成為台北市東區新地標，因此也備受矚目。(唐家儀／台北報導)