【大紀元2018年07月09日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在週六（7月7日）墨爾本房地產市場，擁有立即入住條件的住宅能夠賣出較好價格。但拍賣成交率僅達到56.1%、明顯低於一週前59.4%的成交率。
據都門（Domain）新聞報道，持續數周的低成交率說明，賣方試圖維持他們所期望的價格。房地產經紀人們也在試圖與屋主們進行價格角逐。一些經紀人聲稱，一些區的房地產價格已經跌回到2016年時的價格水平，呼籲屋主們認識到房地產市場的目前行情。
現在是中小學假期，掛牌待售的住宅則相當分散。適合家庭居住的大型住宅通常不願在這個期間掛牌，屋主們則希望等到冬季即將結束或者春季開始時再掛牌出售。到那時，屋主們可以啟動為期4週的銷售廣告，而且不會因為假期而中斷廣告過程。
在亞拉維爾（Yarraville）地區代理業務的拍賣師斯迪文森（Craig Stephens）認為，內城區西部的市場比較疲軟，但還有些住宅還可賣出令人驚訝的高價。他的房地產經紀公司拍在週六賣了5棟住宅，其中4棟被售出。位於亞拉維爾區的一棟2居室聯排別墅（22A Sanderson St）賣出了較好價格。其廣告參考價位為77萬澳元至84萬澳元，5名買家參與競價，這棟住宅以85萬澳元的價格在市場上自由競爭，最終以93.6萬澳元售出。
斯迪文森說：「很多聯排別墅遭遇冷落，但如果經過較好的設計、裝修，並安裝一些較好的設施，安置優雅的家具，那麼就會吸引買家。」這棟住宅的裝修就有較好的建築設計，而且以恰當的價格區間做廣告。
在博士山（Box Hill）地區代理業務的經紀人戴勒斯（Dennis Dellas）說，這個地區的房地產價格已回落到2016年時的價位。他在週六負責拍賣的一棟3居室聯排別墅（ 2/788 Station St, Box Hill North）以92.5萬澳元的競價流拍（Passed-in），屋主保留價為98萬澳元。戴勒斯說，這個競價是公平的。他說：「在此之前，我們建議屋主，如果你能得到90萬以上的報價，那就接受它。」
戴勒斯說：「如果你在2017年上半年買了房，那麼價格可能已經跌下來了，可能已經跌到2016年時的價位。一些買家已經開始擔憂利率。」
在墨爾本市場最受青睞的地區，一些住宅仍受到追捧。在莫爾文（Malvern）區，一棟3居室住宅（11A Spring Rd）就賣出了很好的價格。這棟住宅以190萬澳元開拍，以195萬澳元在市場上自由競爭。此後，2名買家競爭，最終以203.2萬澳元成交。歷史數據顯示，屋主在2001年以78萬澳元購買了這棟住宅。
另一棟寬敞的維多利亞時期的經典風格住宅（124 Stanhope St, Malvern）也取得不錯的賣價。拍賣以270萬澳元起拍，2名買家競爭，最終以274萬澳元的保留價出售。
為買方提供咨詢代理的經紀人沃雷之（Adam Woledge）說，在目前的市場上，準確的廣告價格區間是非常重要的。他說：「如果一棟住宅的廣告價格低於當地的平均價位，那麼它就會吸引很多買家的興趣。」
責任編輯：李欣然
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