不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

鬼城交易量驟降，新北市板橋區今年上半年衝6都交易王。根據6都地政局所公佈的買賣移轉棟數數字分析，前6個月交易量最大的行政區，意外由新北市板橋區奪下，累計買賣移轉棟數超過4000棟，跌破業界眼鏡，亞軍、季軍則分別是桃園市桃園區、中壢區。而過往交易量常勝軍淡水區，上半年則以3364棟跌出前3榜外。
 
住商機構企劃研究室依據6都地政局資料，統計上半年交易量最多的前10大行政區，新北市板橋區爆冷奪魁，上半年累計買賣移轉棟數4060棟，較去年同期的2375棟，成長約7成。第2名的桃園市桃園區，上半年累計買賣移轉棟數共有3843棟，而桃園市中壢區，去年上半年尚位居六都行政區交易之冠，今年則量減5.7%，下滑2名次、以3783棟屈居第3。
 
綜觀上半年度交易量前10大的行政區，新北市共有4區進榜，分別是板橋、淡水、中和、新莊，桃園市占2名，為桃園跟中壢，台中西屯及北屯頗有表現，高雄市僅鳳山進榜，而台南永康區這次以黑馬之姿，殺進第8名，還勝過新北新莊，讓人意外。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場盤整後主力買盤以自用、首購為主，由於訴求低總價，買方願意以時間成本取代房價成本，轉進新北市與桃園市，「板橋雖然在新北市屬於高價區域，但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤，買氣獲得帶動。」
 
被戲稱為「鬼城」的淡水區，今年上半年累計買賣移轉棟數為3364棟，較去年同期的3851棟，減少約12.6%，交易量排名，亦從第2名、滑落至第4名。郎美囡說：「淡水區之前因為交屋量及低單價、低總價吸引買方，向來是新北市的交易熱區，不過隨著市場信心增加，許多財力較為雄厚的買方陸續進場，因此造成排名大洗牌。除此之外，淡水新市鎮機能佳的區域逐漸出現飽和，例如新市國小年年爆滿，在新學校尚未成立前，反而讓有學齡兒童的小家庭思考其他區域，故淡水意外掉於前3名之外。」（詹宜軒／台北報導）
 
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