不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

實價揭露今年4月淡水有一間店面交易總價破億，達1.12億，為實價登錄以來，淡水區最高總價店面，該店面並不是在人潮熱鬧的老街或捷運商圈，而是在淡海新市鎮。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少人認為淡海新市鎮點燈率低，空屋多，沒有人潮，實際上，淡水人口年年成長，今年6月已逾17萬人，其中又以新市鎮人口成長最快，區內崁頂里四年前人口不到8000人，最新統計已達1.4萬人。

張旭嵐說，人口快速增多，讓區內新市國小年年爆滿，商圈也快速發展，由於淡水輕軌年底將開通，影城也可望在年底開幕，看好區內店面未來潛力，投資人因此大手筆高價買店面卡位。

根據實價資料，最新揭露的淡海新市鎮億元店面，位於淡水中山北路二段新完工社區「和光九泰」一、二樓，近淡水行政中心，運動中心、新市國小，含四個車位總面積約164.2坪，成交總價1億1277萬元，拆算車位後，每坪約87萬元。

資料顯示，和光九泰有兩間店面，主要用途均為金融機構，其中一間目前為淡水一信新市分行，已於本月16日營業，最新揭露的店面仍招租中，目前開出25萬月租金，若順利出租，投報率可達2.6%。

張旭嵐表示，實價登錄以來，淡水僅兩筆店面交易破億，二筆都在新市鎮中山北路二段上，張旭嵐表示，中山北路是淡海新市鎮出入的主幹道，目前已經有不少銀行，知名店家進駐，包括星巴克、全聯、燦坤等連鎖品牌，商圈發展愈趨成熟，這兩筆破億店面都是位於新住宅大樓一樓，適合業種多元，若可以長期出租給銀行或連鎖品牌，投報可望穩坐2％以上。