不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年6月，國內5大銀行新承做房貸利率降至1.624%，是7年來的新低點，照理民眾付房貸應該愈來愈輕鬆，不過從貸款負擔率、違約率來看卻不是這麼一回事，兩種數據從2015年起就不斷攀高，顯示有愈來愈多人負擔沉重，或慘遭套牢而違約，預算不足者，買房宜再三衡量，不宜「看到付款輕鬆就衝」。
 
「貸款負擔率」是「房屋貸款」除以「家戶每月可支配所得」，近10年房價只漲不跌，全國貸款負擔率也從金融海嘯後的25.94%上揚到37.58%，其中台北市更達62.08%、新北也達51.21%，只要家庭開銷平衡一出岔，勢必得賣房求現或違約。
 
目前全國平均房貸違約比率為0.21%，比2014年底的0.14%高，政大地政系特聘教授林左裕指出，雖仍在3%以下的安全臨界值，但冰山下還有個潛在問題，具「寬限期」的總貸款餘額1.5兆，佔房貸餘額的2成以上。
 
申請寬限期的通常有2種人，1種是自有資金或所得不足，短期內暫以較低的償額因應；另1種是投資客，短期內期以較少的自有資金及較低的利息償額對賭寬限期後的房價增值空間。這2類借款人的共通特性是違約率比一般貸款高， 尤其是在不景氣、所得不穩定或房價表現不如預期時。（洪子恩／台中報導）
 
想了解更多房市訊息，請到蘋果地產王粉絲團