商圈泡破化，連高居夜市「繳稅王」的台中市逢甲夜市也難逃危機，除被視為「沒落商圈指標」的娃娃機店進駐，主幹道及巷弄裡還有不少店鋪掛起「待租待售」招牌，在當地屹立十幾、二十年的中小商場空租量更是明顯，在生意最好的週末夜晚，有營業的店家屈指可數，即便房東自砍1成租金，仍難挽頹勢，業者抱怨，「近3年營業額起碼衰退2~3成，轉租還都不用頂讓金。」
逢甲商圈主要由文華路、逢甲路、福星路及文華街等4條要道組成，不少創意夜市小吃，都是源自於這裡，知名店家赤鬼、章魚燒小丸子，也在此發跡崛起，還有著潮流服飾、美妝店，儼然就是個台灣超級賣場；根據財政部賦稅署統計，全台25處夜市在2016年共繳納了近2.3億元營業稅，其中「稅王」逢甲夜市繳了9300萬元，遙遙領先第二名台中廟東夜市的1700萬元。不過，在地業者如今卻抱怨，「現況早已大不如前，近3年營業額起碼衰退2~3成，轉租還都不用頂讓金。」
2015年之前的商業全盛時期，路口指標麥當勞旁，曾經誕生過每坪逾500萬元的「店王」、交易價格達1.6億元，當時附近店面更是一位難求。當地業者形容，3~5年前如果想要租，除了先排隊候補，還得付出20~40萬元不等的頂讓金，商業盛況可想而知，現在大多「不用頂讓金」，而且待租時間明顯拉長，有些甚至達20天以上，「這是以前不可能發生的事。」
記者在上周五傍晚實際走一趟逢甲商圈，四大主要幹道店面已經偶見零星空租，但整體市況還算穩定，不過以往商機最盛、業者爭相進駐的逢甲路上出現2、3家待租店面，隨意拐個彎進入巷弄，馬上可以看到接連著3~4間空租店面、大大寫上「待租待售」，在次級路段，衰敗跡象極為明顯。
當地四大知名老商場如「拓程」、「歡樂星」、「碧根陽光」、「屋台街」，衰敗狀況更是明顯，除了開在一樓的飲食店偶有人潮之外，二樓商場有一半以上都呈現歇業狀態，商場店家零零星星，顧客更是不想來，變成一種惡性循環。
想挽回商機，降低租金還是救不回來，商圈主委劉興邦指出，3年來逢甲商圈變化大，人潮減少、消費力降低，直接衝擊商圈經營，各店家平均營業額都降低約2成，而且還帶動了租金修正。他舉例說：「如果主要幹道，3年前標準一間便利商店的店面，租金要高達27~28萬元，現在大約25萬元上下，平均有1成減少，但也降低商家經營負擔。」
至於什麼原因讓人潮減少、店面空租現象大增？實際詢問商家，在地業者大多都將矛頭指向陸客遊覽車減少，直接衝擊當地人氣，也有人指出網購平台崛起，但多數人都認為，「大環境不佳，人民不敢消費」。
一名管理逢甲商場、不願具名的業者不避諱說：「以前馬政府執政時期，這裡店家招租非常容易，不過現在搞一例一休、砍退休金、搞台獨對立，造成陸客減少，國內薪水卻又沒漲多少，人民都不敢消費跟投資，招租都只剩7~8成。」
主委劉興邦客觀認為，這3年陸客減少是最直接的衝擊，以前都是團客帶進來，消費力集中且穩定，也帶來許多人氣，有了人氣也會刺激本地客消費，而現在則多是自由行居多，看起來相對零散；但主要原因，還是大環境因素，跟經濟問題關聯較大。他也強調說：「其實全台商圈都正在面臨的問題，逢甲因為本質基底夠，所以在這波商圈衰退衝擊中，相對其他商圈，受影響幅度較小。」
在台北工作的在地人許筱涵，每個月都固定回到逢甲住處，她則說，逢甲以前好逛好買，現在店家變少，也沒有那種「新鮮感」及購買慾望。
事實上，商圈衰退很難歸咎單一現象，因為當中包含著，台中本土商場崛起、消費習慣改變、夜市創新力不足等，加上雖然當地過去創造極高經濟產值，但公共環境卻是「10年如一日」，所以沒有持續滾動的商圈軟硬體，又該怎麼提升格局層次。（王鈞生／台中報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
想知道更多，一定要看……
逢甲商圈店租慘跌 4萬元只租1萬元還是沒人
留言列表
