不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲北市大同區預售案「宏國大道城」D區已完銷。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

後防疫時代，房市買氣旺，《住展雜誌》預估，北台灣完今年全年會有130個完銷案，年增55％，不過逾8成是預售案，僅不到2成新成屋案，顯示自住客與投資客兩種不同購屋模式，也讓市場出現「預售案吃飽，成屋案吃土」極端現象。

繼2014年房市反轉，投資客退場，剩下剛需客撐場，也拉長銷售期，讓北台灣完銷建案數在2016年降至低點，不過今年資金行情推升投資、置產需求，完銷案數量也隨之增加。

據《住展雜誌》統計，今年7月20日止，北台灣完銷建案數量達69個，預估全年會有130個，較去年成長46個，年增率近5成5。

雙北上半年完銷案集中蛋白區，其中北市共有14案完銷，以大同區3個、內湖區5個最多，如大同區「宏國大道城」，對此《住展雜誌》研發長何世昌分析，西區門戶計畫、雙子星開發案帶動下，置產族信心強勁，再加上市中心高房價推擠下，自住需求仍在，加快建案銷售速度，而完銷案幾乎都在南大同。

新北已有12個完銷案，最多集中於新莊地區，如「璽園」、「天玥」、「台信享樂事」，一反前幾年慘跌現象，低點承接買盤出籠，今年推案量與成交量呈現「量、價齊揚」死而復生。

▲桃園小檜溪重劃區預售案。（圖／記者林裕豐攝）

桃竹蛋白魅力不減　竹北沒超過1個月完銷

桃園觀音區4個完銷案最多，其次是八德區3個。他認為，觀音區推案多分布在觀音工業區周圍與草漯重劃區，如最搶手的投資型套房，至於草漯重劃區則以低總價電梯、小坪數公寓最熱賣。

新竹縣市的竹北、東區、北區等地市況都好得驚人，而完銷建案數較多的是竹北4個，如「富宇淳瀞」、「惠宇謙和」、「坤山安境」銷售期都沒超過1個月，房子搶手程度令人咋舌。

何世昌指出，今年個案銷售狀況差異極大，完銷案量超過8成來自於預售案，不到2成是新成屋案，顯示自住客購屋行為仍較保守，使得成屋銷售較鈍，反觀投資性質較高的預售屋案，相對非常搶手，可見市場上「預售案吃飽，成屋案吃土」的極端現象仍舊存在。