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若談到高雄市指標豪宅聚落，往往會聯想到農16、美術館、文化中心或亞洲新灣區等地段，然而早期豪宅聚落並非在此，而是圍繞在澄清湖周邊圓山特區。區段沒有捷運，大眾運輸系統不便利，也沒有百貨影城，但這個可媲美北市陽明山豪宅聚落生活圈，具備「離塵不離城」特性，長期以來房價保值效應強。
2016年財政部曾統計全台各區綜合所得稅家戶所得，鳥松區家戶所得年均149萬元，排行全國第7也是當時中南部唯一入選前10名行政區。鳥松區平均所得會那麼高，有很大原因是高雄長庚醫院就在澄清湖周邊，附近居住了許多醫師，另有自營商等高資產民眾，而他們所選購的房地產類型多為大地坪別墅或是具湖景大樓住家。
澄清湖特區周邊豪墅地坪往往突破40坪，面寬逾6米，主力總價超過2500萬元。而具備湖岸景觀的大樓，往往也規劃大坪數住家，其每坪單價突破20萬元，等同高雄市區房價。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，會選購澄清湖特定區購屋民眾，往往較嚮往大自然生活，以此次待售1.5億超級豪墅周邊為例，區段沒有繁雜市集，但名車行經頻率高，道路兩側綠蔭多，已被塑造成豪宅聚落。（葉家銘／高雄報導）
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