不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【陳筱惠╱台中報導】頂讓店面學問大，要注意的細節不能少。台中市知名貓咪咖啡廳爆出頂讓糾紛，還以店貓當保證人的兒戲作法，讓人難以置信。專家提醒，只要談到錢，白紙黑字按照契約規範走，才能避免糾紛。

白紙黑字照契約行事

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，只要雙方合意，即便是用便條紙寫下轉讓條約，都具法律效應，例如此次糾紛，連帶保證人雖是隻貓，合約仍生效，後續最好的作法是補上有負責任能力的保證人。 
想接手頂讓的店面，江龍名提醒，首先要調查頂讓原因，如經營不善、身體不適、搬家等，否則簽約時很可能也包含了轉讓人的對外債務。需觀察人潮是否符合需求、是否能獲利；契約細項也要標註清楚，包含技術移轉、設備、裝潢、店名等最好逐一列出，建議上法院公證，未來若有爭議才有憑證。 
另須留意與房東重訂新租約，包含租金、押金，及未來店面漲幅與否。江龍名也強調，若有員工，其福利、薪資、未來退休金等都是隱藏成本，除非重新聘請，否則可能支出極大，也須在合約上標註清楚。 

保證人應有負責能力

如六號貓洞案例，接手後才發現屋況不佳，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，若雙方已簽約，責任通常屬於接手方，因頂讓合約內已包含前任裝潢，若後續需要修繕，不能歸咎轉讓方與房東，除非裝潢屬房東附贈，才能向房東提出修繕需求。
楊乾意認為，最佳做法就是簽約前睜大雙眼，對屋況、內裝打聽清楚且須實際確認，有疑慮部分則加註條約、詳細記錄，一旦簽名蓋章，要再追糾責任便曠日廢時。