不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

雖然疫情沒結束，精華區店面已有業者逆勢搶進。忠孝東路上原本分割出租的原安泰銀行店面，目前已經開始進行裝修，並掛起百達翡麗的海報；西門町的地標「TiT國際廣場」，也傳出國際零售百貨業者進駐，搶先卡位後疫情時代的觀光商機。

其中，西門町部分，信義房屋企研經理曾敬德表示，現在有業者超前部署，在簽約時，要求在租約註明約定，先以較低價格，可能只有半價左右承租，等來台旅客不用隔離14天，且未來香港與陸客解禁後，租金再調回原本的水準。

這在過去，西門町一店難求，根本不可能，曾敬德表示，現在西門町生意真的很難做，房東也清楚這點，因此現在不少人願意簽這種租約，等待疫情過去，榮景回來。

忠孝東路上的原安泰銀行店面，2010年由亨得利以總價9.5億元得標，後來銀行退租後，店面分割為兩戶出租，但出租狀況並不順遂，甚至很長的時間還成為短租賣場的臨時店面。

不過就在轉手過後，近期兩間店面都開始準備室內外的裝修，還掛起百達翡麗的廣告海報，據了解業主打算將店面打通，打造台北市百達翡麗的指標旗艦店。

曾敬德表示，東區商圈人潮雖然未見大幅回升，不過區域內仍有業者逆勢展店，看好高端的消費需求與能力，打造舒適與具有質感的消費空間，銷售單品的價格可能上百萬元，店面相當於進口名車的銷售中心。

至於熱門的西門町，原本依賴本土和國際旅客的消費支撐，但在疫情發效之下，店面經營面臨嚴峻的挑戰，尤其是伴手禮相關業者，原本陸客商機禮品是一箱一箱賣，現在門市客戶則是稀稀落落，情況相當慘，不少業者退出西門町。

不過仍有業者選擇逆勢展店，先卡位等市場復甦。西門町的「TiT國際廣場」，出現一筆實價租金行情，今年2月成交月租金462萬元，共出租商場1,086坪，該筆實價租金也是今年以來西門町實價租金的最高金額，業者目前同樣在裝修當中。