不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

環狀線第一階段今年底將完工，房仲統計沿線各站房市交易，今年上半年一半站區房價下跌，買氣也不佳，相較去年，交易量平均少了二成，其中有一半站區減少超過三成，最多逾五成，僅景平站小增4%。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，環狀線完工前買氣呈現熄火，一來去年上半年沿線有較多大型社區交屋，二來，房價經歷一波修正之後，房市已轉為買方市場，過去捷運開通房價就上漲的預期心理淡化，買方購屋動力減弱。

另外，環狀線主要是橫向串聯新北市的生活圈，包括新店、中永和、板橋、新莊人口密集的區域，進入台北市必需轉乘，對於有通勤需求的台北市上班族來說，環狀線沿線購屋吸引力相對不如直達北市的捷運線。

環狀線第一階段目前整體進度已逾90%，營運所需的17列電聯車已全部運抵機廠，機電系統達成全線送電里程碑，行控中心並已加入運作，現正進行全線電聯車動態測試，預計年底完工，明年通車。

過去捷運完工通車前一年，多有一波通車上漲行情，不僅價格上揚，交易量也會明顯增加，但房仲統計沿線14個站區，今年上半年和去年同期相比，房價方面7站漲7站跌，板新站上漲3.6%最多，其次為十四張站，漲幅3.2%；下跌方面，頭前庄站下跌7.2%最多，其次為新北產業園區站、秀朗橋站，跌幅5%左右。

交易量部分，除了景平站小增4%，其他站區均下滑，以件數來看，景安站大減72件最多。減幅方面，十四張站去年上半年有16件，今年僅個位數7件，大減56%最多，頭前庒站也腰斬減少50%，大坪林、景安站交易量減幅都在35%以上。