「車位灌水」一坪差10萬　北市府推線上破解－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北市實價登推出車位拆算新功能，幫助民眾抓準房價行情。資料照片

實價登錄網上含車位的房屋，有無拆算車位，單價差很大，1坪甚至可差到10萬。北市實價網「台北地政雲」開發「大數據扣車位算房價」新功能，今（14）日上線，透過大數據從社區歷史交易紀錄，分析車位面積、行情，民眾從實登網參考房價更精準。

北市地政局指出，房屋附車位的買賣交易案，若未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，因車位行情往往低於房價，實價網將無法呈現正確房屋單價，甚至讓單價縮水10萬價值。

地政局舉例，1戶房屋含1個車位、產權面積40坪，總價2000萬元，若未申報車位面積、價格，實登網會直接以2000萬元除以40坪，計算單價為每坪50萬；若以車位10坪、200萬元算，總價扣除車位價格、面積後，單價為60萬元，將比未拆分前的50萬元，高出10萬，約2成價差。

記者實際操作「台北地政雲」，從含有車位的特定交易紀錄中，點選詳細資訊，可在欄位中的「建物單價房車拆算」中，發現有紅字顯示歷史車位價格與面積，只要在拆算欄位中輸入相關數據後，只要一鍵就能輕鬆試算房屋單價。

地政局人員指出，房屋買賣契約屬私契，買賣雙方不見得有特別約定拆算車位價，因此實價登錄無法強制規定，需強制拆算車位價格。地政局開發新功能，就能透過大數據計算該社區過往車位面積、價格，幫助民眾抓準行情；由於車位行情，未如房屋高低樓層，價差如此大，系統也會以同棟物件、同類型車位計算，準確度不低，將具一定參考依據。