不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

小家庭當道，兩房產品躍升市場主流，尤其是兩房捷運宅更是熱門。根據實價資料，近一年雙北市兩房捷運宅以新北市林口站交易144件最多，其次為興建中的幸福站，第三也在新北，為南勢角站。

 

永慶房屋資深經理謝志傑表示，林口站近年周邊商場百貨陸續進駐，生活機能日趨完善，加上房價3字頭，吸引許多小家庭到當地購屋，林口站近一年捷運站周邊兩房交易多為新屋交屋，包括星空樹、三井3錦及力璞玉等。

幸福站為環狀線站點，預計今年完工，明年通車，近一年周邊兩房交易量達143件，僅比林口少一件。幸福站周邊兩房交易也以新屋居多，包括幸福捷境、新六藝；由於幸福站西側為舊市區，生活機能便捷，區域也有不少兩房型公寓型交易。

南勢角站以141件，排名第三。謝志傑分析，南勢角站為中和新蘆線末端站，房價較前面幾站便宜，周邊有菜市場、夜市、量販店，採買方便，因此吸引不少民眾購屋。

台北交易量最多的站點分別是西門站、中山國小站及新北投站。

謝志傑表示，台北市東西軸線翻轉成功，讓西門町商圈再度崛起，區內兩房產品也發燒，西門站周邊兩房均價約每坪58萬元，近一年成交89件，排名北市第一。

中山國小站鄰近晴光商圈，周邊生活機能完善、交通便捷，先前以套房為主，近一年二房產品快速崛起，過去一年成交73件，平均房價約每坪63萬元。

交易量排名第三的新北投站，近一年成交53件。新北投站近一年成交物件多為30年以上的華廈與公寓，熱門路段落在溫泉路、光明路、中和街及大同街上，平均單價約42萬元。

謝志傑表示，房市轉為自住需求，捷運宅上班方便、周邊生活機能佳，兩房產品總價較低，對民眾來說相對具有吸引力。若是預算有考量，可到距離市區較遠的末端站看屋，或從坪數較小的產品著手。