不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

租屋族有福了！內政部30日宣布包租代管邁入2.0，提供「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵，期望在明年達成2萬戶、8年總共8萬戶的目標，目前已有12個縣市加入。然而，內政部訂的目標是否過高，也引發質疑。

房東房客雙贏

「包租代管」為包租和代管兩種型態租賃的總稱，包租是由作為房東和房客之間的橋樑，擔任二房東的角色並負擔管理的工作；代管則是僅由代管業者代替房東管理住宅。為了吸引房東和房客加入，營建署長吳欣修表示，3項補助以及3稅減免，業者管理免服務費；對於房客則是租金5至9折不等的優惠。

對於房東來說，包租代管帶來許多方便又可以賺較多。房東王先生表示，過去出租房子，大小事都必須親力親為，但自己有工作在身不見得有空。內政部長徐國勇也強調，很多房東常常是「管不到」、「管不好」、「管不起」，包含沒時間、距離遠、專業不足等因素。

至於業者，不動產租賃公會全聯會理事長鄭俊杰表示，政府推動專業化與法制化，目前全國已有5,000多位考取證照，以及訂定規範讓責任義務更明確。政府也朝著產業化的方向邁進，各地都有包租業或代管業公會，業者必須加入公會才得以執業。

好高騖遠？

16日成立的居住正義改革聯盟，曾提出實價登錄2.0、課徵囤房稅以及興建社會住宅等政策建議，更痛批政府包租代管僅5千戶左右，進度太慢卻還沾沾自喜。徐國勇今日表示，他有信心包租代管明年能達成2萬戶，執政8年共8萬戶的目標，加上社會住宅總共20萬戶。

近來柯文哲批評8年20萬戶的目標無法達成，他指出社會住宅最困難的不是蓋，而是蓋好之後的物流管理。徐國勇僅表示，政策的執行一定會遇到許多困難，把這些困難解決就是公務員的責任。