【王鈞生╱台中報導】科學園區的就業人口，拯救了原本房價跌到谷底的大社區。中部科學園區於2004年進駐荒涼的台中市西屯區大肚山開疆闢土，不僅奠定台中成為第2大城的基礎，還挽救了當時「100萬元1間房」的2大社區「國安國宅」及「瑞聯天地」。房價從921地震後跌至谷底的每坪3~4萬元向上漲，如今每坪14~15萬元，20年漲幅達3~4倍，已回到最初行情。
全台最大造鎮社區「瑞聯天地」位台中榮總附近，1996年完工，創下台灣史上最大量體4700戶，開賣時每坪14~15萬元，但該案命運多舛，1999年的921地震使房價跌至每坪3~4萬元，且還找不到人買。住戶童媽媽談起20多年前的房價，「非常貴，當時權狀42坪、總價600多萬元，換算每坪15萬元，還不含車位，後來遇到地震，房價大崩跌，1坪剩不到5萬元，等於腰斬再腰斬。」
區段偏僻幾乎是空城
一旁的「國安國宅」也不遑多讓，總戶數高達2188戶，1999年完工多年後待售餘屋維持近2000戶，不受市場青睞。東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德回憶，「當時附近荒涼、區段偏僻，本來就不受買方喜愛，又逢天災與景氣轉換，2000年左右市場還喊出3房30坪總價100萬元，換算單坪3萬多元，但都沒有人要，價格跌至谷底，『國安國宅』更慘，當年幾乎是空城。」
直到2004年中科宣布進駐大肚山，因附近住宅不多，2大社區佔盡地利優勢而受利，大批營建人員在中科附近找房子給員工居住，需求來得又急又快，大型社區立刻被承租一空，引爆市場人稱的「中科搶屋潮」。附近房仲回憶，當時租屋民眾若詢價當天沒有下訂，隔天再回頭時，房屋已被租走。
中科進駐引爆搶屋潮
中科進駐後的2004至2007年，是該2社區房價與租金上漲的黃金時光，房價每坪回升到7~8萬元，漲幅1倍。王聖德表示，「除中科進駐外，台糖在國安一路周邊還有不少土地釋出，後續蓋了整排大樓，也帶動房市熱潮。」
2007年中科廠商初期建置階段結束，加上建商取得台糖土地後大量推出新成屋，市場供給增多又適逢2008年金融危機，帶來新一波不景氣衝擊，房價又進入盤整，但價格修正不多。2012~2015年市場多頭，加上台積電擴廠效應，買方又開始湧入購屋，2大社區房價再次暴漲，每坪達14~15萬元，含車位總價約500萬元，對照當年100萬元1間房已今非昔比。
回頭看「瑞聯天地」因地震導致房價跌落，直逼2折，即便現在房價上漲，也僅回到當時的一手價。王聖德指出，經歷過這波房市多頭，台中許多中古屋如今都回到當年第一手價格，「瑞聯天地」也從初期投資客慢慢轉為自住客為主，讓社區管理品質大幅提升，社區也相對保值。
【住戶說法】歷經崩跌 幸好是自住
20年前因規劃退休生活，這裡距榮總近，方便未來就醫，沒思考太多就買了。卻因天災加上投資客太多，整個社區一下就崩盤，跌價當然很震驚，不過幸好是自住，不是投資，其實房價高低難預測，只要有需求就買，不要想太多，沒有賣就不會心痛。
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