不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

永慶房產集團統計內部交易，與9月相比，七大都會區10月表現除了桃園減少3%外，其餘六大都會區均成長，台北、新北成長5%與1%，新竹縣市量增9%，台中成長2%，台南與高雄則分別增加5%與3%。

若與去年同期相比，全台交易量較去年同期增加29%，除了台南成長17%，年增幅不到二成外，其餘六大都會區年增率都在二成以上，台北、新北增幅分別為25%與28%，桃園增加32%，新竹縣市大幅成長62%，交易最為熱絡。

台中、高雄也分別成長33%與22%，顯見房市交易持續增溫，下半年買氣優於去年同期。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，根據永慶內部成交資料統計，今年房市僅3、4月短暫受到疫情影響，買氣略顯觀望，自5月起，國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，遞延買氣出籠，5至8月全台交易量月增率連續四個月呈正值。

雖然9月因補班讓銷售日縮減，交易量小幅下修，但交易熱度延續，10月旺季仍旺，月增率再度轉正，因此，對今年房市而言，下半年可以說是「只有旺季，沒有淡季」。

謝志傑指出，觀察10月看屋量較9月成長逾一成，顯示民眾有高度購屋意願，但自住客有購屋預算考量，追價力道薄弱，因此，會願意多看多比較，但出價略顯保守；部分屋主因近期市場打房聲浪再起，對於後市看法相對保守，選擇趁目前房市熱絡，小幅讓價出脫房產，避免未來房市風險，讓10月交易量小幅成長。

謝志傑指出，房市在低利、資金潮帶動下，持續增溫，不過，為避免房市過熱造成泡沫，對於國內經濟衝擊不可小覷，因此，政府已開始著手研擬管控房市的各項機制，若市場失速、失控，相信政府不會坐視不管，加上目前房地合一的箝制下，大幅推升房價的力道趨緩，預期第四季房市仍以「量增價穩」的格局持續前進。