不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

進入年底購屋旺季，房市自住需求湧現，中央銀行昨（21）日公布11月國銀購屋貸款與建築融資餘額，雙雙締造歷史新高紀錄；其中國銀房貸餘額增至6.94兆元，最快明年1月就有機會挑戰7兆元大關。

央行統計顯示，象徵房市買氣的購屋貸款餘額11月大增362億元，餘額飆升至6.94兆元，續創歷史新高。房市不僅買氣熱，建商推案信心指標的建築融資餘額也同步締造新猷。

根據央行資料，11月建築融資餘額1.83兆元，月增176億元，年增率7.05%為近四年新高，顯示建商積極獵地推案，展現對明年房市景氣的信心。對此，央行官員解釋，建築融資年增率創下近四年新高，主要原因為比較基期偏低，還有建商土地融資增加。

對於房貸餘額續創新高，央行官員分析，原因有三：首先，第4季向為傳統購屋旺季，民眾購屋後會趕在年底前交屋；第二，銀行為達成年度業績，積極拓展房貸業務；第三，本月有一些建案完工後轉進分戶貸款，墊高房貸餘額水位。

對於國內房貸自住率高，銀行房貸業務仍節節高升，央行官員說，隨經濟持續成長，房貸規模都會自然攀升，除非爆發金融風暴或有特殊情況，否則房貸餘額一般都會持續增長，「新建案不斷推出，除了自住需求，有些民眾不只擁有一個房子，會向銀行貸款購買第二戶、第三戶房產」，央行官員說。

央行資料顯示，公股行庫辦理的青年安心成家貸款，11月底餘額為6,510億元，月增僅6億元，占房貸比重由前一個月的9.4%降為9.38%。對於青年安心成家貸款增加金額明顯縮減，央行官員坦言，有些銀行針對優質客戶推出的優惠利率其實不比青安差，另一方面，有些銀行給予房貸客戶的優惠措施不只在房貸利率上，還可能搭配信用卡或理財商品等，比起來青安不一定最優惠，使青安申貸金額隨之下滑。