2019-12-22 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計月報發布的建築物開工數，今年前10月，住宅開工總樓板面積已累積達1380萬餘平方公尺（約417萬餘坪），為去年全年開工面積的近9成，更超過2015至2017年的3年間開工面積，倘若此波推案氣勢得以延續下去，今年的總開工面積，有機會站上近5年新高。
工業倉儲可望破紀錄
此外，工業倉儲、辦公室開工面積也同步維持在高檔，前10月分別為430萬餘平方公尺（約130萬餘坪）以及150萬餘平方公尺（45萬餘坪），已達去年全年的82％、92％，前者有機會挑戰2009年有統計以來單1年度新高，後者則有機會挑戰近8年新高。
房地產業者指出，工業倉儲、辦公室的開工面積與景氣脈動息息相關，更是產業的「硬需求」，前者代表製造業在台有實質的投資與生產需求，後者則是顯現企業對於辦公室需求增加，也是對後續景氣比較有信心的看法。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，一般房市榮枯會以土地交易、建照核發數、開工數作為景氣領先指標，其中建商買地雖然財報上列為存貨，但實質是未來可開發的資產，所以不能完全代表建商投資信心，何況現在還有各種合建、都更、聯開、地上權等不用積壓土地存量的投資策略。
建照核發數雖然跟未來銷售有高度關聯性，但也常常跟法規變動有關，像是這幾年雨遮計價、計坪規定方式的改變，帶動搶照潮。然而開工數代表預售率到一定標準，或建商已經啟動資本投資、建築融資，不只是市況的領先指標，更是硬指標。
今年住宅類的開工宅數已達9萬餘宅，貼近2014年10.64萬宅的高點，顯示建商的投資信心極旺盛，完全不受國際政經局勢動盪、國內選舉激戰的影響。
黃舒衛表示，隨著投資台灣潮的擴大，廠商安家落戶的趨勢更加確立，工業地產、商辦開工數會在第2階段逐漸放大，預期在台商回流等3大引資方案3年內落日前，自用、建築投資的不動產投資量能會續增。
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