不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-12-22 05:30

台電南港北儲中心舊址土地開發對外招商，台電分回商辦只租不售，年租金估超過三億元。（台電提供，模擬示意圖）

明年上半年 推瑞安街合建案

〔記者林菁樺／台北報導〕台電積極進行土地資產活化，明年上半年將推動大安區瑞安街合建案，下半年規劃南港電力修護處土地都更案，估計土地活化達20案、可創造672億元效益，其中，南港2大案就逼近600億元。

目前台電有20件土地活化案由經濟部列管，近2年在南港推出2大開發案，估計可創造600億元效益，最被外界關注。台電新開室主任蔡英聖指出，電力修護處土地開發面積約3.3公頃，因靠近台北流行音樂中心（北流），等北流明年正式營運後，台電會進一步評估人潮發展，預計在商場或商辦二擇一開發。

北儲中心剛對外舉辦招商說明會，開發面積約1.56公頃，透過權利變換方式，引進民間投資者負責興建，台電拿回商辦大樓、投資者可決定開發商辦或住宅，台電估計換回的商辦，每年租金收入可達3.39億元。

另外，台北市大安區的瑞安街都更案，明年將有重大的進展。蔡英聖表示，台電在瑞安街的土地擁有383坪、佔總開發面積的43％，並未超過50％，無法主導都更，但大多數住戶希望由台電同意的業者負責開發，5年來至少5家業者整合卻未有結果。蔡英聖指出，為了讓合建案順利推動，台電將審核業者提出的承諾比例，對台電最優者將獲得同意權，此案預計在明年上半年推動。

而在台北市仁愛路二段的土地，是台電持有單價最高的土地，每坪行情落在400萬至500萬元，由「台電出地、廠商建造」的方式合作，台電要求興建辦公大樓，資產活化將增值30億元，且商辦只租不售、年租金上看5000萬元。

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