不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

據《Cheers》雜誌最新調查，台灣企業最愛雇用大學畢業生，成大連3年擊敗台大奪冠。台南成功大學文風鼎盛，結合台南火車站、百貨公司與大學城商圈，具備人文、交通、消費優勢，許多學生、醫護選擇就近租屋，租賃需求大、房價親民，套房出租投報率達4%至5%，吸引投資客進場翻修老舊透天、公寓，帶動房市交易。

成功大學位於台南東區，因生活機能完善，周邊住宅深受在地自住客喜愛，而且成大學生及附設醫院醫護租客多，租賃市場蓬勃發展。信義房屋成大店店長吳昱寬表示，成大出租套房以老舊透天、公寓改建為大宗，因屋齡普遍都在30年以上，老公寓約300多至500萬就能入手，舊透天總價約1000萬至2000萬元，相較台北房價便宜許多，有不少北部家長買房給小孩住，其他空置房間就改成套房出租。

吳昱寬指出，當地住宅投報率雖因近年租賃市場競爭而下滑，但因租屋需求龐大、房價基期低，套房平均月租約5,000至6,000元，估算投報率約4%至5%，持續吸引外地投資客購買舊公寓，再改裝為出租套房，進而推動房市交易。

因租賃人口眾多，消費力強，成功大學週邊商家群聚，在大學路、前鋒路、東寧路、長榮路範圍內更形成大學城商圈，有傳統餐點、平價小吃、早午餐店、咖啡廳等，附近還有台南大遠百、新光三越等大型百貨公司，兼具吃喝、採買等多元機能，吸納大量觀光人潮。