不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】土地交易量一直是房地產市場的前期指標，2018年全台土地交易，可謂是連2年趨於回溫。宏大國際資產統計2014年至2018年全台六都億元以上土地交易，顯示自2014年高點3774億元，後連續下滑2年，低點在2016年交易只剩約2104億，到近2年逐步回溫，尤其2018年大幅提提高到3384億，土地交易似乎呈現止跌回升的跡象，也無怪乎最近大同尚志資產2筆土地標售，在新北市土城區與台北市長安東路的土地，都分別由和碩(茂德)及興富發以幾乎創新高的價格取得。
 
宏大國際資產陳益盛總經理分析，其中雙北市已明顯交易量回溫，尤其新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區土地釋出，交易量(金額)相對穩定，5年內已有3年交易金額居六都之冠，而桃園也隨著機場捷運及青埔航空城開發的發酵，2018年的土地交易量微幅超越新北冠全台。

據陳益盛指出，其實土地交易量原本可能更高，近5年來房市雖大致逐年下修的走勢，但房屋的原料土地卻相對議價空間較小，呈現「房價下跌、地價不跌」的現象，也使得多數建商呈現左右為難的窘境。面對這種全民期待房市下修的心態下，遇到地主價格文風不動、或降個意思意思，也只能多看多比較。陳益盛以近年媒合多筆土地的經驗及統計觀察表示，除了一定的土地規模外，建商較為青睞的開發標的有4大類：
 
分別是(1)土地坐落距離捷運800米內、(2)具有重大建設或題材周邊土地、(3)河岸或公園景觀等，(4)具有商用投資開發價值的地段等，才是建商較為積極尋求的開發標的，否則仍有不少建商是以合建方式進行開發，來降低投資風險。