新冠肺炎重擊全球經濟，睽違四年央行降息一碼，回顧2003年SARS爆發後央行同樣降息一碼，但時隔17年後能否在疫情些緩後，重現當年房市急速升溫的榮景？商仲業者認為恐怕不容易，除了要外在政經條件配合外，從利率條件變化分析來看，低利時代再降息，已非觸發買方進場的主要動機。（延伸閱讀：降息1碼提振房市信心 專家：部分地區「買比租划算」）
美國聯準會日前一口氣調降四碼，引起各國央行跟進推出寬鬆措施，央行19日也宣布調降一碼，重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率分別調降至1.125%、1.5%及3.375%，創歷史新低紀錄。
看似對於房市的利多消息，不動產業界人士普遍認為，央行降息後，帶動房市的效果極有限，因為低利環境下再降息，對於房貸族與買房族而言「很無感」。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，以1000萬元房貸試算，以利率1.6%、20年本利攤還計算，調降一碼後反應在房貸利率上約0.15%，每月還款減少1250元，沒有想像中的明顯。
相對2000年的降息，就可直接比對出差異。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，從2000年底到2001年底，台灣一共降息高達11次，起因於2000 年網路泡沫隔年911事件，重創消費者和投資人信心；緊接著2002年再祭出兩次降息，使得購屋貸款利率從7%一路下修到3%以下，買方自然非常有感，願意買單。
至於2003年SARS疫情爆發後，同樣衝擊國內經濟，同年6月宣布降息一碼，但疫情結束後房市開始起飛，黃舒衛指出，主要是2003年開放外資投資不動產，再透過土增稅減半、降息等措施多管齊下，才吸引各方資金湧入房市，房市才逐漸回春。（延伸閱讀：利率探歷史新低 楊金龍：不會導致房價上漲）
來到2008年次貸風暴後，央行接連6次降息，黃舒衛分析，當年除了降息措施之外，關鍵還有2008年二次政黨輪替兩岸關係融冰，開放大陸地區人民來台投資、陸客自由行，再加上2009年調降遺贈稅帶動台商鮭魚返鄉潮，還有政府積極標售土地，促使價格屢創新高，也帶動資金行情炒熱房市。
黃舒衛認為，這次降息所透露的訊息與預期，包括封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂，企業主與受薪階級唇亡齒寒，預期收入減少恐將緊縮消費，暫緩投資、購屋計畫；而從利率條件變化分析來看，「降息」已非觸發自住買方進場的單一主要動機，能夠帶動房市的效果極有限。
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