不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，北市大安區酒店公寓「PARK 259」，去年底6樓套房轉手，一坪155.7萬元，為去年北市單價最貴套房。

資料顯示，此一物件，屋主在2017年以2,030萬元買入，去年12月以2,100萬元轉手，持有兩年，獲利70萬元。

「PARK 259」位於信義路二段，為新美齊集團投資興建的酒店式公寓。根據新美齊先前對外牌價，「PARK 259」套房月租6萬起跳，最高達15萬元，二房約36坪，月租最高25萬元

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「PARK 259」鄰近捷運東門站，永康商圈與大安森林公園，樓高14層，規劃16~27坪，目前平均行情在140萬左右，為高價位套房產品，該建商以飯店等級物業代管為號召。

陳炳辰表示，會購置這種高價小宅的族群，包括有學區設籍需求的富爸媽、公司企業購置當招待所，或是租給高階外籍主管。

過去房市熱潮時，也吸引高資產或投資族群，主要看好出租投報和轉手利差，不過近年願意出手這類買小又買貴的產品族群已不多，成交難再見高價，但地段較佳仍有一定保值性，該筆交易當初入手價碼已不低，轉手即仍有獲利。

陳炳辰表示，目前房市緩回溫，這類產品總價不高，若擁有黃金學區、居住機能佳，或可做為微型店辦使用，仍適合避險投資族群，就價格來說，目前一線高價小宅單價多落在130~150萬，過去買在低於此水準者，眼下以行情價碼出售也容易獲利。