不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

東區商圈近年人潮減，倒店不斷，店面價格一路下滑，但房仲統計商圈住宅房價，去年均價每坪87.5萬元，不跌反漲，在北市六大百貨商圈中仍排名第一。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，東區人潮減少，主要影響鐘表精品、大型餐飲店面，一般生活所需店面，包括百貨、美妝、超商、超市、服飾等依然林立，當地交通方便，機能成熟，仍被視為蛋黃中的蛋黃，房價因此居高不下。

台灣房屋智庫近日統計北市東區、信義、八德微風、南西、北車、天母忠誠等六大百貨商圈住宅房價，2018年和2017年相比，五個回漲，北車商圈年漲11%最多，東區、信義、南西、天母約上漲1~3%，八德微風一帶房價小跌1%。

以價格來看，目前仍是東區住宅房價最高，每坪達87.5萬元，其次為信義商圈85.6萬元，第三是微風八德83.5萬元。北車商圈、南西商圈、天母忠誠商圈均價都是六字頭，在62至64萬元之間。

張旭嵐表示，大型百貨公司大多座落在機能成熟，交通便捷的區域，由於集合各項優勢條件，周邊住宅身價不凡，即使先前受房市整體下滑影響，房價小幅修正，但房市買氣稍有回升，即率先回穩。

以東區商圈為例，區域平均房價在房市高點時高達九字頭，2017年雖下修至86萬，但2018年即出現回升。當地店面風雨飄搖，外圍店面陸續出現認賠出售，整體店面成交價也不若以往，但住宅方面，住戶仍普遍惜售，賠售不多。

信義商圈也一樣，區內豪宅雖然仍在盤整，但周邊包括松仁路、北醫商圈住宅在信義計劃區百貨群拉抬下，房價也往上走。

北車、南西以及天母忠誠商圈也十分明顯，房市氣氣稍轉好，區域買氣立刻浮現，北車一帶因交通便利，租屋需求旺，投資買盤進場，房價從前年一坪57萬元上升至64萬，漲幅達11%；南西商圈去年交易逾500件，買氣最旺。