不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

年輕人購屋能力普遍下滑，導致「蝸居時代」來臨，建商因應市場主流需求，台中房市新推建案普遍以低總價、小坪數產品為主，反觀中大坪數產品在市場越推越少，房市排擠效應有逐漸白熱化趨勢。

 

業界不諱言，國內經濟不景氣，年輕人薪水普遍低落，加上少子化等種種不利因素影響，一般年輕人購屋能力普遍不足，另一方面土地成本又居高不下，致使建商推案被迫改以小坪數產品，壓低總價來刺激消費。

市調指出，去年台中市大樓住宅交易以總價500萬至1,000萬元產品為主力，包括建商推案及成交主力坪數，均以23至46坪的小坪數二至三房產品為大宗。

過去市場主力的50至70坪中大坪數產品，反而越推越少，確實反應市場發展方向。

「大台中房市交易動態資訊平台」最近發布2018年大台中房市分析年報，依地政機關資料統計，台中市去年買賣登記棟數為3.98萬餘棟，與2017年相比成長1.2%；第一次登記棟數為1.54萬餘棟，較2017年小幅落後1%。

進一步觀察各區買賣登記棟數，交易熱區分別由北屯（5,908件）、西屯（5,321件）及南屯（3,657件）位居前三，太平緊追在後，亦有3,218件交易量能，為衛星區最具潛力區域。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，台中市建照量已連續三年正成長，2018年更創下歷史新高、達2.12萬餘戶，主要與目前市場主流產品趨向小坪數格局有關，單一社區總戶數相對增加所致。

黃昭閔表示，目前房市趨向於「蝸居」，主要因為購屋民眾負擔不起高總價產品，只能退而求其次縮減生活居住空間，進而造成小坪數戶數爆量。

現階段房市走向非常極端，餘屋大者恆大、預售小者恆小，建議開發商仍應長遠規劃，避免往後小宅餘屋流通問題，會間接加劇房市泡沫化。