不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃心瑀／綜合報導

美國紐約州為新冠肺炎重災區，整個州更幾乎成為封閉狀態，人民的生活也因此受到影響，不過當地人除了需要擔心是否得病，更多人擔心自己因為失去薪水，無法繳納4月份的房租而流落街頭；但在無法估算到底有多少人會受到影響的情況之下，許多房東跟房地產業者正為多達40%的租戶提供資助，甚至是不收房租。

根據紐約時報報導，新冠肺炎襲擊美國，短短一個月時間裡，紐約市民生活天翻地覆，其中更有許多人因為疫情而失業，據悉該市有540萬名租房者，佔全部人口的三分之二，就有業者指出，如果這些人當中有一大部分的人付不出租金，房東，特別是收取較少利潤的房東也將因此繳不出帳單。

從紐約市到洛杉磯再到西雅圖，美國全國各地的租房者都計畫罷工，已呼籲官員們向這些人提供經濟援助，儘管紐約州州長庫莫（Andrew M. Cuomo）已經下令房東無法驅離租客90天的時間，成為無法付出租金租客的生命線，但這只是一時的，3個月之後，這些人仍要為了房租而煩惱。

租戶權益倡導者和財產所有者代表皆表示，失業的房客應該向房東詢問，是否可以支付較少的房租或是制定付款計畫，法律援助協會負責人朱迪絲（Judith Goldiner）則稱，房東應該可以減少支出，並抱持著寬容之心，直到房客找到工作為止，但重點是，能付出租金的人還是要付錢。

代表紐約市25000名房東的協會主席約瑟夫（Joseph Strasburg）表示，當前的經濟危機具有讓紐約市房產市場崩潰的所有因素，四月份租金的大幅下降將會立即產生骨牌效應，並使得許多房東沒有足夠的錢來支付房屋水費等費用，而且五月得房租預計還會進一步下降，但對失業的租客來說，只剩更少的錢可以交房租。

報導中指出，儘管現在範圍尚不清楚，但近日的幾項調查中顯示了嚴重的危機，網站Property Nest的網站調查指出，有39%的受訪者表示，如果在新冠肺炎疫情期間失業，他們將無法支付房租。住戶維權組織官員說，在一項調查指出有77%的人在繳交4月房租時面臨挑戰，有50%的人則稱他們根本無法支付房租。