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「每天都生活在恐懼之下，萬一哪天發生大地震，家就垮了！」新北市樹林區潭興街連棟五層樓建物，1989年完工後住戶陸續遷入，未料不到5年，牆面開始出現剝落、裂痕等異狀，甚至還有天花板坍塌等離譜意外，2005年經鑑定有135戶為海砂屋，居民成立自救會爭取重建，因法令規定太過嚴苛，需全部的土地和建物所有權人都同意始能合建，導致重建之路遙遙無期，現在雖然已申請納入都更區，卻因建商不願參與、政府補助和協助有限等因素，重建仍困難重重，住戶只能無奈地每天生活在恐懼之中。
王先生是最早期的購屋戶之一，從入住以來，陸續發現牆面和天花板慢慢出現凸起和龜裂現象，甚至整塊水泥塊掉落，為了避免發生意外被砸傷，他只能請人來做補強或加裝隔板，王先生說，每天都生活在恐懼之下，擔憂萬一如果發生強震，以現住海砂屋的屋況，可能想跑都來不及！隔壁5樓鄰居還曾發生主臥房整面天花板坍塌的意外，事發後不敢再繼續住，沒多久就舉家搬離，其他住戶也全部都發生過類似的事情，還有一位林姓住戶情況更嚴重，必須加裝鋼梁才能避免客廳發生坍塌。
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購入住進海砂屋擔憂近30年 住戶：不易脫手也難重建
「雖然想搬家，但要搬去哪裡？」王先生嘆氣表示，28年前大約以每坪6萬元代價購屋，總共花了約250萬元左右，沒想到好不容易貸款買了房子，卻是買到海砂屋，隨著台灣房價越來越高，也沒錢另外再購屋。雖然海砂屋沒有規定不能買賣，但海砂屋的房價只有周邊房子的一半甚至三分之一，例如現在如果周邊的舊公寓每坪20萬元，那海砂屋大概就只有10萬元或更低，因為當初買房價格很低，所以賠售倒是不至於，但如果沒事先告知買家屋況，肯定會產生糾紛惹上官司，住戶也不敢隨便賣。
曾有早期購屋的住戶，10多年前把房子賣給投資客後還小賺一點，投資客買房的目的也是想等重建後賣房獲利，但拖了10幾年也沒能重建，現在通通都被套牢，房子根本就賣不出去，王先生無奈地表示，其實有能力的人早就搬走了，留下空屋等待重建，或稍微補強後便宜租人，沒錢或無計可施的住戶，就只能繼續生活在恐懼的陰影中。
王先生還說，等待重建的路實在是太漫長了！海砂屋或危樓重建，早期政策規定需全部的土地和建物所有權人都同意才行，而從2005年被判定海砂屋後，住戶就成立自救會，爭取重建的可能，「但是政府的態度太消極！之前拿資料到市府都更處陳情，根本就沒人要理你，不然就是隨便翻個法規給你看，這裡不行、那裡不行、什麼都不行！」王先生和同棟10家住戶，原本想與其他海砂屋住戶切割，自己掏錢原地原貌重建，但又因土地產權持有問題，需該地號80戶住戶全部同意才符合法規，導致獨棟重建計畫也無法通過。
重建與都更各有利弊限制 住戶自救官方消極一拖14年
樹林文林里長甘永昌表示，潭興海沙屋還細分為A、B兩區，A區80戶、B區55戶，2005年成立潭興自救會，礙於法規需所有土地和建物所有權人100%同意始能合建，經過5年推動，135戶中有仍有約20戶不贊成重建，有住戶因擔心房子將來賣不出去，或賣不到好價格，有的是因為一樓店面可出租賺錢，為此始終不願意鑑定，導致重建計畫一直空轉，自救會為此曾找市府相關單位陳情，但公家機關態度消極，令人覺得反正又不是他們住在海砂屋裡，擔心受怕是你們的事，要自救會自己想辦法整合住戶，導致問題拖了14年仍無法解決。
今年已向市府申請籌組都市更新團體，多年前有建商曾評估，雙北市的都更重建案，依政府獎勵容積及分配原有住戶後，新建屋一坪至少需30萬元以上才可獲利，且受到文林苑事件影響，因公權力成效不彰，建商擔心投資被釘子戶阻饒、延宕，因此都會附帶條件，至少需9成以上甚至100%土地和建物所有權人同意，才願意考慮接案，因新北樹林區房價較低，住戶贊成比例也未達9成以上，沒有建商願意參與重建，居民好不容易燃起的一線希望又再破滅。
甘永昌說，雖然曾建議政府提高容積獎勵，吸引建商投入重建，但得到的回覆竟是，如要增加或放寬容積率，恐被外界認為圖利建商，如要依法增加獎勵容積率，僅能循防災都更辦法來解決，但是防災都更的首要條件，就是需要全部的土地和建物所有權人都同意，在法規層層約束下，住戶只好朝自主更新方向進行整合。
循自主更新模式開銷近億元 住戶悲嘆法令標準太嚴苛
依據新北市自主更新規定，政府每件最高僅補助600餘萬元，更新會曾自行了解過建築經理公司接案行情，光是企劃、整合等各項開銷，加總起來動輒7、8000萬元起跳，甚至超過億元也有，如果建經公司不願先代墊，住戶就得自行籌資，而且建築經理公司也會另外附帶條件，需要至少9成以上住戶同意，才願接案規劃重建，好不容易通過都更審核，卻又遇到接踵而來的難題，自主更新之路同樣也是困難重重。
王先生也氣憤地說，政府要百姓自己找尋可行的重建方案，但只要被一項規定卡住，一切努力就等於完全白費，負責任的政府應該是要幫人民找可行的路，而不是讓百姓像無頭蒼蠅一樣，到處亂鑽卻原地打轉，法令規章限制居民重建太嚴苛，導致全台戶數多、面積大且急迫有需要重建的房子，幾乎都卡死在住戶同意比例上，有多少海砂屋住戶，每天生活在恐懼下，「不知道這樣的日子還要過多久？難道真的要等到發生死傷事件或房子被震垮了，政府才願意再修法或放寬規定嗎？」
成立都更推動辦公室提重建案 分區劃定降門檻求解套
新北市都更推動辦公室專委邱信智表示，依據法令規定，一般重建需要100%全部所有權人同意，才可以向工務局送件審議，而都市更新主要採多數決方式辦理，必須達到法定的同意比例門檻，才可向都市更新處送件審議。一般重建和都更也有差異，就程序而言，都市更新須要依照《都市更新條例》所規定的程序辦理，例如必須要舉辦公開展覽、公聽會、審議委員會及聽證會等等，而一般重建則不需要，所以辦理時程上，一般重建較都市更新快。就稅捐減免、容積獎勵部分，都市更新擁有稅捐減免及容積獎勵之優惠措施；而一般重建則無稅捐減免等優惠。
樹林潭興街海砂屋住戶曾於2015年向市府提送都市更新事業計畫，因部分住戶對屋況、重建方式、分配等有不同意見而破局，因居民多次反映海砂屋重建困境，今年3月都更推動辦公室成立後，已藉由招開說明會提出重建方案，並依《都市更新條例》第將A區80戶劃定都更地區，降低重建門檻，依現行《都市更新條例》僅需50%全部所有權人同意即可辦理重建，住戶目前也已籌組自主都市更新團體向市府申請待審核。
邱信智還說，更新團體審核通過後，市府最高可補助630萬元的相關行政作業費，並媒合建經公司、銀行、學會、營造等專業技術團隊，提供並協助社區在自力更新上的技術分析，另在都市更新審議小組內成立專責小組，針對類似海砂屋情況的社區，統一進行審議，縮短行政程序，待取得法定都更計畫同意最低50%比例門檻，並提送都市更新事業計畫後，市府將研議比照淡水東來大廈案，指派專業輔導團隊協助重建。（突發中心陳韋劭／新北報導）
出版時間 00：10
更新時間 21：00
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購入住進海砂屋擔憂近30年 住戶：不易脫手也難重建
「雖然想搬家，但要搬去哪裡？」王先生嘆氣表示，28年前大約以每坪6萬元代價購屋，總共花了約250萬元左右，沒想到好不容易貸款買了房子，卻是買到海砂屋，隨著台灣房價越來越高，也沒錢另外再購屋。雖然海砂屋沒有規定不能買賣，但海砂屋的房價只有周邊房子的一半甚至三分之一，例如現在如果周邊的舊公寓每坪20萬元，那海砂屋大概就只有10萬元或更低，因為當初買房價格很低，所以賠售倒是不至於，但如果沒事先告知買家屋況，肯定會產生糾紛惹上官司，住戶也不敢隨便賣。
曾有早期購屋的住戶，10多年前把房子賣給投資客後還小賺一點，投資客買房的目的也是想等重建後賣房獲利，但拖了10幾年也沒能重建，現在通通都被套牢，房子根本就賣不出去，王先生無奈地表示，其實有能力的人早就搬走了，留下空屋等待重建，或稍微補強後便宜租人，沒錢或無計可施的住戶，就只能繼續生活在恐懼的陰影中。
王先生還說，等待重建的路實在是太漫長了！海砂屋或危樓重建，早期政策規定需全部的土地和建物所有權人都同意才行，而從2005年被判定海砂屋後，住戶就成立自救會，爭取重建的可能，「但是政府的態度太消極！之前拿資料到市府都更處陳情，根本就沒人要理你，不然就是隨便翻個法規給你看，這裡不行、那裡不行、什麼都不行！」王先生和同棟10家住戶，原本想與其他海砂屋住戶切割，自己掏錢原地原貌重建，但又因土地產權持有問題，需該地號80戶住戶全部同意才符合法規，導致獨棟重建計畫也無法通過。
重建與都更各有利弊限制 住戶自救官方消極一拖14年
樹林文林里長甘永昌表示，潭興海沙屋還細分為A、B兩區，A區80戶、B區55戶，2005年成立潭興自救會，礙於法規需所有土地和建物所有權人100%同意始能合建，經過5年推動，135戶中有仍有約20戶不贊成重建，有住戶因擔心房子將來賣不出去，或賣不到好價格，有的是因為一樓店面可出租賺錢，為此始終不願意鑑定，導致重建計畫一直空轉，自救會為此曾找市府相關單位陳情，但公家機關態度消極，令人覺得反正又不是他們住在海砂屋裡，擔心受怕是你們的事，要自救會自己想辦法整合住戶，導致問題拖了14年仍無法解決。
今年已向市府申請籌組都市更新團體，多年前有建商曾評估，雙北市的都更重建案，依政府獎勵容積及分配原有住戶後，新建屋一坪至少需30萬元以上才可獲利，且受到文林苑事件影響，因公權力成效不彰，建商擔心投資被釘子戶阻饒、延宕，因此都會附帶條件，至少需9成以上甚至100%土地和建物所有權人同意，才願意考慮接案，因新北樹林區房價較低，住戶贊成比例也未達9成以上，沒有建商願意參與重建，居民好不容易燃起的一線希望又再破滅。
甘永昌說，雖然曾建議政府提高容積獎勵，吸引建商投入重建，但得到的回覆竟是，如要增加或放寬容積率，恐被外界認為圖利建商，如要依法增加獎勵容積率，僅能循防災都更辦法來解決，但是防災都更的首要條件，就是需要全部的土地和建物所有權人都同意，在法規層層約束下，住戶只好朝自主更新方向進行整合。
循自主更新模式開銷近億元 住戶悲嘆法令標準太嚴苛
依據新北市自主更新規定，政府每件最高僅補助600餘萬元，更新會曾自行了解過建築經理公司接案行情，光是企劃、整合等各項開銷，加總起來動輒7、8000萬元起跳，甚至超過億元也有，如果建經公司不願先代墊，住戶就得自行籌資，而且建築經理公司也會另外附帶條件，需要至少9成以上住戶同意，才願接案規劃重建，好不容易通過都更審核，卻又遇到接踵而來的難題，自主更新之路同樣也是困難重重。
王先生也氣憤地說，政府要百姓自己找尋可行的重建方案，但只要被一項規定卡住，一切努力就等於完全白費，負責任的政府應該是要幫人民找可行的路，而不是讓百姓像無頭蒼蠅一樣，到處亂鑽卻原地打轉，法令規章限制居民重建太嚴苛，導致全台戶數多、面積大且急迫有需要重建的房子，幾乎都卡死在住戶同意比例上，有多少海砂屋住戶，每天生活在恐懼下，「不知道這樣的日子還要過多久？難道真的要等到發生死傷事件或房子被震垮了，政府才願意再修法或放寬規定嗎？」
成立都更推動辦公室提重建案 分區劃定降門檻求解套
新北市都更推動辦公室專委邱信智表示，依據法令規定，一般重建需要100%全部所有權人同意，才可以向工務局送件審議，而都市更新主要採多數決方式辦理，必須達到法定的同意比例門檻，才可向都市更新處送件審議。一般重建和都更也有差異，就程序而言，都市更新須要依照《都市更新條例》所規定的程序辦理，例如必須要舉辦公開展覽、公聽會、審議委員會及聽證會等等，而一般重建則不需要，所以辦理時程上，一般重建較都市更新快。就稅捐減免、容積獎勵部分，都市更新擁有稅捐減免及容積獎勵之優惠措施；而一般重建則無稅捐減免等優惠。
樹林潭興街海砂屋住戶曾於2015年向市府提送都市更新事業計畫，因部分住戶對屋況、重建方式、分配等有不同意見而破局，因居民多次反映海砂屋重建困境，今年3月都更推動辦公室成立後，已藉由招開說明會提出重建方案，並依《都市更新條例》第將A區80戶劃定都更地區，降低重建門檻，依現行《都市更新條例》僅需50%全部所有權人同意即可辦理重建，住戶目前也已籌組自主都市更新團體向市府申請待審核。
邱信智還說，更新團體審核通過後，市府最高可補助630萬元的相關行政作業費，並媒合建經公司、銀行、學會、營造等專業技術團隊，提供並協助社區在自力更新上的技術分析，另在都市更新審議小組內成立專責小組，針對類似海砂屋情況的社區，統一進行審議，縮短行政程序，待取得法定都更計畫同意最低50%比例門檻，並提送都市更新事業計畫後，市府將研議比照淡水東來大廈案，指派專業輔導團隊協助重建。（突發中心陳韋劭／新北報導）
出版時間 00：10
更新時間 21：00
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