不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【王鈞生╱台中報導】台中捷運綠線明年通車，帶旺沿線房市，根據房仲推薦沿線最高CP值住宅區域，以G8文華高中、G8a櫻花文心站鄰近豪宅區域，有蛋黃機能潛力，還與鄰站單價價差逾2成；G4松竹站平均單價1字頭則為沿線最親民，首購族不難卡位而深獲青睞。

台中捷運綠線明年通車，可望帶旺沿線房市。陳恒芳攝

松竹站1字頭最親民

根據台灣房屋調查，捷運綠線不少站點都是首購1字頭熱區，其中最低入手價、最高CP值區段，信義房屋及台灣房屋一致認為是北屯區松竹站，不僅有捷運與台鐵紅線交會，商圈機能完整，又可開車北上接台74號線通國道1、3號，交通四通八達，且目前房價基期低，平均每坪16.6萬元，落後補漲潛力也最高。 
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，近年松竹站周邊成交量明顯增加，多屬總價700萬元內的首購物件，許多台北客南下，就是看好其捷運利多、附近商圈機能完整，出租、自用兩相宜，進而入手購入，加上價格低，是捷運沿線最易「落後補漲」的區塊。 
至於捷運綠線中心的超級蛋黃點G9台中市政府站，均價25.1萬元，一站之隔的G8a櫻花文心站位於文心路三段，北面鄰近水湳智慧城，總開發面積254公頃，生活機能佳，屬於價格親民區。 

櫻花文心站北鄰水湳智慧城，屬價格親民區域。陳恒芳攝

文華高中站距台中市政府站僅2站，價差近3成，坐穩CP值最高之王。陳恒芳攝

留意沿線聯合開發案

而一旁的G8文華高中站，距台中市政府站僅2站，平均單價僅17.7萬元，價差29.5%，為全線價格CP值之王，且還有捷運站土地商業開發案，為地上28層、地下6層的住商大樓，預計今年5月結構體完成。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，文華高中站為早期四期重劃區的主要捷運站，北側有開發中的水湳經貿園區，又鄰近七期生活圈，區內多屬公寓、舊大樓，因此單價較低，以熱門35坪、3房公寓來看，主力總價500萬元內，附近連中大坪數的中古社區「登科名揚」，單價也僅15萬元。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔建議，「台中捷運綠線目前只1條，綜合效益較小，可多留意沿線聯合開發案、商場及辦公室等開發，可帶動附近商業機能氛圍，未來也會更熱鬧，保值力強。」另也提醒，台中捷運議題在3∼4年前動工時已發酵，現在接近完工時程，以數據面來看，整體對房價並沒帶動效果。