不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【王鈞生╱台中報導】雖說台中七期豪宅爭奇鬥妍，多是單價4字頭以上、總價5000萬元以上的身價，不過從近年實價登錄可發現，不少七期以外的豪宅社區，規模與七期豪宅相當，房價卻相對親民，反而買氣竄升。如與七期僅一路之隔的「鄉林皇居」，屋齡9年，近6年平均單價起伏不大，單價僅2字頭，被視為七期以外的「最高CP值中古豪宅」。
近年台中有不少新豪宅聚落成型，包括8期重劃區、美術館特區、科博館及中科等生活圈，每坪開價介於35~50萬元間，但是不少換屋族群仍鍾情於7期的生活氛圍，以及豪宅成群聚集的環境，因此使周邊豪宅也跟著保值，價格修正幅度不大。

距七期僅一路之隔的「鄉林皇居」，公設豐富，吸引不少商務人士進駐。資料照片

報酬率可達3%

其中距七期秋紅谷景觀生態公園一路之隔的「鄉林皇居」，中庭以水景為基礎，導入涵碧樓的設施氛圍，規劃鏡面水池、棕櫚樹等，總面積達3000坪，戶數達435戶，當年號稱為全台最大造鎮豪宅，近年成交主力單價介於24~26萬元之間，主力總價2000多萬元，價格穩定，被視為高CP值豪宅。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，「根據該社區行情，月租金平均有7.5萬元收益，報酬率可達3%，算還不錯的豪宅行情，而且又鄰近七期生活圈，有同樣的機能優勢，可謂鄰近七期最高CP值大樓。」 
群義房屋七期朝富加盟店經理廖香婷指出，由於該豪宅社區以飯店式公設及管理聞名，向來都有不少外商或商務人士承租，較能拉高租金，也是相對於七期較低入手門檻的豪宅。 
西區「百達馥麗」近200戶，也是大型豪宅社區的代表，據實價揭露，該社區多為百坪住家，低樓層每坪27~28萬元，景觀較佳的高樓層每坪可達31~35=萬元，主力總價介於3000萬元上下，月租金收益可達8萬元，報酬率約3%，近年價格盤整明顯，未有太大起伏變化，也是七期以外的豪宅交易常客。 

「百達馥麗」近年房價動盪不大，是七期外的豪宅交易常客。