MoneyDJ新聞 2019-05-08 12:31:30 記者 新聞中心 報導
新浪財經引用第一財經報導，大陸今(2019)年房市「小陽春」聲浪不斷，但隨著五一小長假的落幕，假期熱銷效應並未如期到來。據克而瑞監測資料，五一期間，大陸40個重點監測城市累計成交161萬平方米，年減55%；各線城市成交量皆有回檔，其中，二線城市以下降68%年跌幅居首。
業內觀點認為，近期大陸一線和部分二線市場的階段復甦，只是基於資金面、政策面的不確定性導致房價上漲恐慌預期不斷強化，推動積壓的剛需、改善類自住需求釋放，在恐慌需求消耗後，市場將回歸常態。
據CRIC監測資料顯示，大陸五一假期，一線城市成交量年減27%，北京、上海和廣州均有不同程度回檔，北京低至1.2萬平方米，年減75%；僅深圳市場回暖，成交量年增41%。值得關注的是，一向火熱的二線城市同樣呈現回檔，五一假期11個二線城市成交量降至歷史低檔，年減68%，合肥、長沙、青島等市場明顯降溫，成交量年跌幅超過70%，南京、成都更下跌超過80%。
實際上，大陸房市降溫態勢早已隱現，據克而瑞監測資料，4月大陸全國28個重點城市整體成交2,344萬平方米，與上月及去年同期相比均降2%。其中，一線城市成交面積月減9%，年增56%，廣州、深圳均階段性回檔，月降幅均在30%左右；二三線城市整體成交面積與去年同期及上月分別下降6%和1%。
而隨著紅五月開局不佳，未來城市成交分化格局將延續更長時間。克而瑞研究認為，一、二線城市市場需求相對充足，成交量仍可維持高檔；三四線城市難言樂觀，房地產市場依舊面臨一定的調整壓力。
具體來說，長三角部分城市如南京、杭州、合肥、蘇州等經過去年調整，市場已逐步回歸理性，供應也逐步放量，加上放開落戶、限購鬆綁等新政，對成交也有一定刺激作用，預計這類城市成交量會小幅轉暖；而以福州、廈門、南寧、昆明等核心二線城市為典型代表，土拍市場熱度居高不下，高溢價地塊頻出，成本驅動增強了購房者對後市預期，加上政策調控也有不同程度鬆綁，市場回暖在意料之中。
大陸中部地區城市方面，包括重慶、武漢、成都、西安、鄭州等因人口基數較大、城市基礎配套完善，短期內市場需求依舊旺盛，熱度將持續一段時間；至於瀋陽、大連、濟南等環渤海城市因成交低迷，庫存壓力相對較大，後期走勢不容樂觀。
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