不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

工商時報【郭及天╱桃園報導】

近來不少藥妝、服飾品牌搶進桃園火車站站前商圈，店舖空置大幅降低，日系藥妝札幌藥粧首度進軍桃園，以月租38萬元租上中正路一、二樓店面，每坪租金8,158元，創下近二年來桃園店面實價登錄單價最高記錄。

位於桃園火車站前中正路一間原為港商美妝通路Sa Sa的46.58坪二層樓店面，近期由札幌藥妝租下。札幌藥粧在日本有超過200間店舖，自2017年進軍台灣以來，目前在台中麗寶Outlet Mall、南港Citylink、西門町等地已有五間門市，桃園站前的據點則於4月開幕營運。

近年大舉展店的藥妝通路成為支撐店面租金行情的主流業種之一，桃園統領百貨去年底重新開幕後，站前商圈相距僅約200公尺內包括新光三越、桃園遠百在內的三大百貨，合計70億年營業額所帶動商氣、人流，也有不少零售業種看好桃園站前商圈的高人流效應，搶進以中正路為主的站前商圈。

例如統領百貨對面原為佐丹奴的80坪店面，近期由6ixty8ight租下，據悉租金為80萬元，租金高達每坪1萬元；原為PUMA、SKECHERS所承租的店面，近來分別由訴求平價便利的美妝通路平台小三美日實體門市、法朵服飾租下，雖未有實價登錄，推測租金普遍在每坪8,000元以上。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，過去桃園租金單價最高的10大店面，多數均位於桃園及中壢二大火車站站前商圈。近來零售業展店時，對於市場規模評估時間極長，桃園站前商圈統領百貨以餐飲為主的策略，重新帶動人潮進入，不少流行性高與人氣名店跟著搶攻市場，帶入年輕化客層。

江怡慧表示，在桃園第一條自辦捷運桃捷綠線全數發包動工、鐵路地下化等公建投入下，桃園火車站未來將成雙鐵交會，未來商圈將以新風貌呈現，帶動通勤、商務及娛樂人潮匯流，帶動新商機。

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