不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

北市知名的通化街商圈出現店家逃命潮，通化街上一排房屋竟然有4間透天店面招租，單一整棟店面，使用面積約50坪，月租金開價15~17萬元，房仲透露，上一波租金漲太多，加上夜市人潮消退，很多店家都撐不下去，不過租金調整後，預計半年內可以慢慢去化。

▲通化街上一排房屋竟然有4間透天店面招租。（圖／記者林裕豐攝）

招租的透天店面位在通化街上，鄰近臨江夜市，屬於商圈的黃金地段，過去曾有休閒服飾品牌「NET」進駐，每個月租金65萬元，附近「阿瘦皮鞋」一個月租金約30萬元是商圈的黃金時期。

▲臨江街觀光夜市。（圖／記者林裕豐攝）

隨時人潮消退，通化街商圈的店家經營困難，NET、阿瘦皮鞋陸續出走，目前透天店面，有的先租給短期特賣會，有的則是直接拉下鐵門，3層樓的透店，使用面積約50坪，開價15～17萬元，房東姿態低，甚至可以租一樓店面，樓上「半相送」來吸引租客。

統計目前通化街商圈，待租店面共14間，平均租金開價為每坪3380元，越靠近臨江街觀光夜市入口租金越高，每坪約5000~8000元，總坪數越大、租金單價越低。

住商不動產台北通化加盟店經理潘怡琪指出，通化街商圈上一波租金漲得太快太多，當時人潮多，店家對於租金的負擔壓力雖然大，但是還能撐下去，最近人潮沒有過去多，很多店都撐不下去。

▲通化街商圈待租店面共14間。（圖／記者林裕豐攝）

不過，潘怡琪樂觀看待「店面租金高點來到一坪10000元，現在7000~8000元，調降幅度很有感，大概半年就能去化」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，隨著觀光人潮銳減，臨江街觀光夜市人潮大幅減少，因此通化街一帶的外來客群也減少，不過通化街周邊住宅多、密度高，且基隆路、信義路、安和路上公司行號林立，尚有內需市場足以支撐，但隨著電商日漸蓬勃、外送服務逐漸普及，店面需求縮減，租金也難創新高。