不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲北市都更案因整合成本高，地段佳，房價屢創區域新高，如中山區「中山松悅」。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

大台北地區一地難求，再加上去年底總統大選因素干擾，許多都更案延後開賣，根據《住展雜誌》統計，今年前5月案量達870億元，預估全年應突破1500億元，且因整合成本高，反映在開價上，使得都更案開價創區域新天價。

《住展雜誌》統計，大台北都更（不含危老重建）今年前5月推案量達870億元，主要受去年年底總統大選干擾，部分開賣時間延後或中斷推案，讓今年爆大量，目前已達去年整年都更案量7成1，預估全年應突破1500億元。

北市都更案量達768億元，高於新北市，雖然沉寂已久的都更列車啟動，因多數地段佳，且整合成本高，反倒成為建商勇敢開天價的助力，據統計資料顯示，北市10個都更案平均開價創下該區段新高價。

比如，中正區「永陞林語堂」開價95萬元，追平牯嶺街最高價、信義區「松德長虹」開價150萬元，是信義計畫區外松德路段新天價、中山區「中山松悅」開價145萬元，創長安西路最高價、中山區「忠泰繪」開價100萬元，為德惠街新高價、士林區「圓山帝寶」開價100萬元，締造承德路四段新紀錄、士林區「士林一品」開價95萬元，為大南路新高價等。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，房市持續復甦，都更推案力道強勁，但因都更案收購老屋成本普遍較高、或給予屋主權利變換條件較好，也都提高都更案推案成本，也自然將這些成本轉嫁到房價。

他表示，從大台北都更推案量觀察，可知民間都更熱度依然暖呼呼，雖然整合不易，但在大台北都會區建地一地難求，和都更利益誘導之下，縱使要業者花多年時間才能完成一個都更案，仍不得不加入都更這個戰場。

他預估，雙北市都更熱潮勢必會延續下去，暫時看不到頽勢，而今年則因去年末總統大選而延推都更案爆量，預估全年應該突破1500億元。