今年下半年高雄的房市會是怎麼樣的走勢？即便下半年有總統大選的干擾因素，但仍有很多專家學者非常看好高雄下半年的房市，甚至認為部分區段買了「10年內賣掉都不會賠錢」。到底是哪些區段讓專家這麼看好？《蘋果新聞網》就為大家整理下半年高雄買了不後悔的區段。
住宅品質首選農16和美術館
如果說到高雄市居住品質最好的地方，往往都是有大面積公園綠地之處，高雄鼓山的農16和美術館分別擁有凹子底森林公園和美術公園，廣城廣告董事長董上裕表示，這2個區段是高雄最優質的住宅區段，也屬於高雄的蛋黃區，目前提供的都是百坪以上的豪宅，一般民眾難以進入，但該區段已有建商規劃50坪以內的中、小坪數產品，一旦推出大賣機會高，自然會把區域房價往上推升。
目前農16和美術館的房價多維持在3字頭，董上裕指出，高雄房價從2015年到達波段高點後開始緩步下修，2018年底正式落底，跌了15~20%，但今年迄今高雄房價漲了約5%，在未來成本不會降低的情況下，其實現在就是個買點。董上裕大膽預測：「買這2區未來住10年再賣掉也不會賠錢。」
議題發酵就挑鐵路地下化和亞灣
今年上半年高雄房市在1~2月還看不出成長趨勢，但3~4月的交易量明顯增加，和去年相比更是大幅成長，國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示，今年1~4月高雄的房市交易量比起去年同期成長2成，但下半年還會不會好，就要看5~6月的數字。
不過下半年有些區段因為具備話題效益，房價也可能有上漲空間，賴碧瑩指出鐵路地下化的沿線就是具有話題效應的區段，隨著陸橋拆除、南北高雄都市縫合，原本的鐵軌不僅移到地下，地面上也會改成綠帶和商圈，等於做了「修容」，交通便利性和居住品質大幅提升，中古屋價格也跟著上調，房仲業者就推估鐵路地下化沿線的中古屋房價可以有1~2成漲幅，店面價值更可能翻倍。
議題利多也包括亞洲新灣區，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，亞洲新灣區是高雄公共建設集中地，包括海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心都將在這1~2年完工，堪稱是高雄建設話題最多的地方，房價也有機會上漲。
董上裕分析，亞洲新灣區過去被認為是富豪區，確實也推出很多超級豪宅，但近期包括「鳳凰灣」等位於亞洲新灣區的小坪數產品銷售都創下佳績，建商也開始規劃「符合消費者口袋深度」的產品，因此包括亞洲新灣區及愛河沿線，50坪以下的小宅都會熱賣，房價也有機會漲一波。
完熟商圈指名漢神巨蛋及高鐵商圈
生活機能完整且成熟的商圈，房價上漲的力道也會比較強，漢神巨蛋商圈以及高鐵商圈就是食衣住行育樂樣樣具備的生活圈，董上裕分析，這2個商圈有捷運、有百貨、有學區，完全生活圈的便利性不言可喻，像這樣的區段房價易漲難跌，目前包括京城、城揚、龍騰等建商都在這些商圈推案，2~3字頭的房價也看好有機會再上衝。
低價區段就往蛋白區外圍找
除了具有上漲潛力的區段，高雄還有哪裡的房價較低入手較簡單呢？賴碧瑩表示想要買到便宜的新房子，絕對不會在蛋黃區，還是得要往市區外圍找，在蛋白區邊緣都還能找到便宜的房子，例如南高雄的小港房價維持在1字頭，就是首購族較能負擔的區段。
不過比起小港，北高雄的仁武不僅房價低，發展潛力也較大。華友聯開發董事長陸炤廷表示，今年高雄的預售案紛紛出籠，土地和營建成本也持續提高，市區的房價要考驗消費者能不能接受，相較之下外圍區段如仁武區國道10號周邊，目前新大樓房價每坪約16~17萬元，雖然比楠梓區均價略高但距離漢神巨蛋所在的25期重劃區只要10分鐘車程，距離人口多的三民區也近，下半年房價有機會挑戰10~15%的漲幅。（陳建宇／高雄報導）
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