台北市建地原就不多，要取得一塊完整建地並不容易，即便走都更整合，也是曠日費時，再加上房市景氣混沌不明，北市在地建商推案意願相對不積極，因此近年新增供給量相當有限。
台北房市如此多嬌，引誘全國建商盡折腰。台北擁有最高的房價水準、口袋最深的購屋族群，也代表著豐沛的開發利益。不管對北市在地建商、或者外縣市建商而言，北市房地產就是一塊令人垂涎的大肥肉，豈能輕易放過？
北中南建商 勇敢衝台北
據住展雜誌統計，今年至少有八家外來建商前進北市推案，總銷售逾百億，在北市新建案市場中占有一席之地。
進軍台北市推案的外來建商，包括新北市的新濠建設、宏利發建設與勝輝機構，桃園的麗寶機構、昭揚建設、竹城建設，台中的希伯崙集團，以及高雄的隆大營建等業者。
其中，新濠、宏利發、竹城、希伯崙、隆大等五家建商，都是首次在台北市推案。於中正區；昭揚、勝輝則是睽違多年後，重返台北房市。麗寶為全國性建商，近年來持續耕耘台北市場，多有新案釋出，今年又再推出一件指標案。
麗寶長期耕耘 昭揚十年鉅獻
竹城與新濠建設的開發進度較快，竹城已於內湖東湖地區推出「竹城｡有樂町」，新濠亦已在羅斯福路四段推出「台大學」。另，宏利發預計於北投榮總商圈推出「榮華一鹿」；希伯崙開發中的「伯特利」，位於內湖成功路二段；隆大營造開發中的建案位在重慶北路二段。
重返台北房市的昭揚、勝輝則是睽違多年後，重返台北房市。昭揚建設前次於北市的實績，是○九年間的事了，在闊別約十年後，再度回頭擁抱台北房市，於北投推出「昭揚天際」，總銷達五十億元。
勝輝機構過去大多在新北市中和、板橋等地推案，較少著墨北市，首次在北市推案是二○一五年，四年後再次回到北市南港推出新案「舞青」。麗寶則是全國性建商，近年來持續耕耘台北市場，多有新案釋出，今年又再推出一件指標案。
建商試水溫 量體多不大
台北房地產市場雖然誘人，但建地稀有且昂貴，建商想找到一塊價位適合、地塊方整的土地相對困難。於是，都更或合建等方式，就成為外來建商至北市推案的好選擇。
例如「昭揚天際」、「麗盛水方」、「伯特利」等，都是都更案，另「隆大重慶北路案」則是合建案。今年進軍北市、並採取自地自建的業者，則案量通常不大，頂多十億出頭，多為中、小型建案。
台北房市是個充滿希望與機會的地方，在利益的趨使之下，預期會有越來越多外來建商前來分一杯羹，不管是藉由都更、合建、或是自地自建，能夠在台北房市推案、搶占一席位子，都已經算是不容易了！
今年北市供給量不大，此時外來建商進軍北市增加推案，恰好可以填補推案空窗期，購屋族也增加更多選擇。
本文摘自2019年6月5日出刊之《住展雜誌》445期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「這些重劃區為何難發大財？」、「哪些房子容易升值？容易貶值？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網
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