不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年06月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在市場價格不穩定的情況下，你可能會認為現在是進入房地產市場的一個糟糕的時期，但實際上，只要你現在邁入市場，就可能是一個最好的決定。

澳洲的投資顧問Andrew Woodward在澳洲新聞網上發表的專欄文章中闡述了他的觀點：

總是一個好時機

當你要買房時，首先你需要了解的事情是，你不是在玩挑選高端或低端市場的遊戲。有很多大師和專家曾嘗試挑選市場，但都失敗了，所以你不需要自己也這樣做。由於房產是一項長期投資，選擇合適的時間並不像你想像的那麼重要。

我經常聽到一種說法，那就是所有好的房產都消失了。但情況並非如此。在任何時候，都有很好的投資級別的房子可供選擇。這引導出了我們的戰略：即買房總是一個好時機。

為什麼的要素

那麼，我為什麼認為現在是買房的好時機呢？ 我們來看看可支持此戰略的一些國內、國外發生的事情。

在此之前，了解市場情況很重要。對於那些擔心在房價高峰期買房的人來說，好消息是上個週期的高峰期是在2017年。從那時起，所有州府城市的房價都出現了下滑。那為什麼說現在是買房的好時機呢？

盡管房價下跌，但我知道的是，房產是一個長期的遊戲，隨著時間的推移，房價將會上漲。現在，如果將很多因素合在一起考慮時，這些因素就會在長間中使得價格的上漲。

這裡有幾個供你考慮因素：

第一是人口的增長。數據顯示，未來10年，澳洲人口預計將增加300萬人到400萬人，這相當於一個堪培拉的人口。而這一增長的重要部分來自移民，特別是來自中國的移民。更多的人就意味著更多的住房需求。

其次是低利率。隨著通脹得到控制或在政府預期之內，低利率情況可能會持續一段時間。

最近，澳洲審慎監管局（APRA）對投資者的貸款限制已經放寬，這在一定程度上將使投資者重新回到市場。此外，低利率意味著更好的可負擔能力，這也會帶來更多的需求。

第三，全球市場正在經歷增長。隨著市場的增長，創造出了更多的財富，這意味著有更多的人能夠投資，從而引發房價上漲。

最後，家庭人口變化的性質帶來了更多的需求。現在有了更多的單人家庭。人們晚婚晚育，從而導致住房需求增加，尤其是靠近州府城市的公寓房。

做好準備

了解這些因素後，從長期來看認為房價會上漲就是一個非常合理的預期了。

以下有幾點需要注意的事項。

與任何重大購買行為一樣，你需要確保房價是自己可承受的；更重要的是你不但要考慮當前利率的還款能力，還要為利率可能上漲做好準備，一旦上漲要有一些緩衝的餘力；每個人都聽說過房產投資的位置很重要，這意味著堅持在需求最強的主要州府城市買房，但只買與上述因素相匹配的房產。

作為一個投資者，你喜歡某處房產並不重要，重要的是所購買的房產對租房者來說是否很有吸引力，這樣的話你所購買的房產要靠近城市和設施。

掌握了所有這些信息之後，你就可以克服可能的阻礙，大膽進入房地產市場了。

責任編輯：簡沐