據日本國土交通省近日發布一項截至2019年7月1日為止的調查數據顯示，日本基準地價已連續二年上漲，商業用地則連續三年上漲，顯示日本地價復甦，東京奧運後不動產市場前景看好。
這四個地方城市的商業用地價格上漲10.3%，住宅用地上漲4.9%，超過三大城市圈的住宅用地漲幅；且商業用地自平成三年以來，為時隔28年的首度上漲，乃致全國地價都有擴散的趨勢。
探究基準地價上漲的原因，還是受益於觀光客大幅成長，在訪日遊客激增的刺激，以及日本超低利率時代來臨的誘因下，也帶動法人機構的投資。
日本全國商業用地價格整體上漲了1.7%，而交通便利性等條件好的住宅需求持續暢旺，辦公室市場的活躍，還有因外國遊客增加帶動零售店面、飯店等需求，建商搶建地蓋旅館更活絡了商用不動產。
另一方面，無法受惠於訪日遊客的地區、缺乏再開發項目的地區等狀況仍然低迷，地方城市整體的地價下跌0.3%，依舊處於下跌區間。按照具體都道府縣來看，25個縣的住宅用地和商業用地均出現價格下跌。
其中，鳥取、島根、山梨等九個縣的縣府所在城市商業用地價格持續下跌。人口減少、加上無法吸引訪日遊客等原因，使得地方城市不動產持續低迷，都會及地方兩極化更加明顯。
本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，整體而言，日本房市正處於上升階段，特別是主要都市因為用地取得愈來愈困難，所以只要有再開發題材及計畫的區域，後市發展均值得關注。
例如東京的澀谷、品川、日本橋等再開發題材豐富區域，不管是商用不動產或住宅都非常搶手，這些是蛋黃區中的蛋黃，不動產投資Location、Location 、Location是不變的道理。
林彥宏指出，雖然近兩三年台灣和大陸的投資人趨向穩定，而來自港澳的投資人大幅增加，尤其受惠於日本政府放寬歸化及優秀人才簽證，日本當地銀行也提供這部分的人自用優惠住宅貸款，帶來旅日華人購買自用住宅或投資收益性不動產的需求。最近，本葉國際資產管理株式會社和三菱地所Residence在東京合辦的不動產說明會，出乎意料地踴躍，更說明了此一現象。
林彥宏提醒投資人，還是以東京都心區域為首選，因為大都會區地狹人稠，租金高且穩定是不變的道理，漲幅也比較多。
雖然地方城市短期看來漲幅是不錯，但投資畢竟是要轉手後找到它的出口，才是投資重點，因為地方城市接手的交易量低，建議投資人在投資前要三思，多多比較。
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