不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

超高齡宅等都更還能幹嘛？高雄苓雅區廣東二街有一棟54年透天厝招售，22.14坪開價1080元，而且標榜降價200萬元，更強調建物全部翻新、市區光土地就很值錢，不過屋齡引發網友熱議，還被揶揄是在買古蹟，更有人質疑賣的其實是都更價值。專家指出，廣東二街的透天交易均價700~1300萬元，50年上下透天也有900~1300萬的交易紀錄，該透天售價符合行情，應該是有涵蓋裝潢成本，但要留意使用年限、老屋貸款成數的問題，就看買家如何選擇。

該透天位於廣東二街130巷，樓高3層，權狀22.14坪，整棟開價1080萬元，單價約48.78萬元，格局3房2廳3衛，主打鄰近三多商圈和文化中心，住戶能享受商圈的繁榮，還擁有光華與英明國中雙學區，屋況連同地磚在內地更是全部翻新。

根據負責銷售的房仲說法，1080萬元是降價200萬的售價，尤其市區「光土地價值就很值錢」，還提到屋主從事裝潢「用的東西值得信賴」。雖然賣方充滿自信，不過外界普遍聚焦在屋齡問題，更有網友揶揄表示「好像在買古蹟」，也有不少人質疑「賣的其實是都更價值」，正反評價兩極。

目前各界對老屋認定缺乏統一標準，例如《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條提到，屋齡超過30年為適用條件之一，不過文化部推動的「私有老建築再生計畫」則以民國60年以前的建築為門檻，換算屋齡超過48年，也就是說，政府規範及補助對老屋的定義仍有落差，若以內政部的定義來看，基本是將30年以上住宅視為老屋。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第二季高雄市房屋稅籍住宅平均屋齡31.57年，其中30~40年住宅數量最多，佔比達21.23%，40~50年住宅佔比20.60%居次，至於50年以上住宅僅佔9.17%，由此得知該透天54年屋齡，放諸高雄算是相對罕見。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，廣東二街130巷的主要交易產品為40年以上透天厝、30年以上公寓，格局多為2~3房，透天交易總價700~1300萬元，公寓總價200~400萬元，從實價登錄來看，50年上下透天也有幾筆900~1300萬的交易，價差與屋況維持有關，亦可得知54年的透天售價符合行情，應該是有涵蓋裝潢成本。

郎美囡接著說，廣東二街附近有國中小學、市場、夜市、醫院，騎車到三多商圈不用10分鐘，距離新崛江商圈也差不多時間，算是生活機能優渥的區域，若以自用需求來看，目前是進場的良好時機。她還提到，透天厝基本都是高屋齡，屋主開價應該只是納入裝潢成本，未必是主打都更價值才刻意拉高售價。

她補充說明，購買透天厝的好處是空間較大，沒有上下樓層鄰居干擾，而且土地面積大，未來重建改建要整合相對單純，尤其該物件有重新裝潢，入住就能立即享受舒適的環境，不過缺點是房屋結構超過50年，使用年限較短且不久後可能就要修繕，再者一樓沒有設置房間，比較不適合家中有長輩的買家，這些都是必須考量的部分。

負責銷售該透天的房仲透露，1080萬元是降價200萬的售價，尤其市區「光土地價值就很值錢」，還提到屋主從事裝潢「用的東西值得信賴」。翻攝591房屋交易

圖片來源 : 蘋果新聞網

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，苓雅區是高雄首善之區，有著如同台北大安區一樣的文教氣息，物件沿和平一路北接文化中心，鄰近五權國小、三和市場，生活機能便利，周邊質感不錯的中古大樓，3房加車位開價約在1100~1200萬元左右。

陳志遠補充說明，此物件所在巷道略小，只能單邊停車，不過屋況有重新整修裝潢，1樓有規劃成停車空間替物件增加不少價值，若以當地來說，開價1080萬只要沒風水問題、土地坪數不佔巷道，開價降1成當作成交價都屬於買賣正常範圍。不過他也提醒，該透天的屋齡超過一定年限，恐會影響銀行核貸的貸款成數，除非買家條件優渥，不然老屋貸款成數可能會低於7成，買方務必多加留意。（余奕賢／台北報導）

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