不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【時報-台北電】隨美國、歐洲接連降息，加上其他主要國家多維持寬鬆貨幣政策，資金行情也帶動具股利率優勢、收益穩定度較高的REITs有不錯表現，投信發行的REITs基金近一月績效前十強漲幅幾乎都有3％。

　群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，隨著全球經濟進入低增長、低利率環境，美銀美林全球經理人調查，經理人偏好配置如REITs、現金、債券等防禦性資產，今年來的確也在市場環境多變下，獲利能見度及穩定度較高的REITs相對獲市場青睞。

　儘管今年REITs表現亮眼，由於債券市場殖利率大幅走降，使得REITs相對於BBB級公司債之利差擴大，顯示其評價仍具吸引力，後市表現仍不看淡。

　野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示，以次產業來看，看好住宅、自助倉儲、Class A購物中心、科技（數據中心及電塔）及美國西岸辦公大樓。

　在區域配置上，由於香港政治局勢問題，較保守看待，至於澳洲（工業及數據中心）及美國則建議加碼。

　第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，REITs因為電商需求拉動，讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡，輔以原材料、勞動成本上升，支撐租金價格走高，基本面也為股價帶來一定幫助，對REITs整體後市審慎樂觀看待。

　駿利亨德森全球地產股票團隊共同主管高博深（Tim Gibson）指出，投資人除了傳統的股票、債券外，若加入REITs，可在同樣風險程度下提高報酬率，投資人初步可將資產中的10％放在REITs部位。

　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs利多簇擁，包括受惠美國持續降息、企業財報佳、商用不動產現金流增加、資金回流等，長多行情看俏，適合當長期資產配置，建議短線遇拉回可找買點，分批布局。（新聞來源：工商時報─孫彬訓／台北報導）