不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中今年房市有如吃了大補丸，根據房仲業者統計實價資料，比對去年與今年的前十大交易熱區，房價全部上揚，無一例外，漲幅落在1.9~11.8%之間，在交易量部分，相較前一年，烏日區增加45.3%奪冠、大里區32.8%居次，豐原區19.4％第三，其中表現亮眼的烏日區，交易量大幅成長，2019年時只有741棟，到今年同期已超過1,000棟關卡，擠下了沙鹿區、排入第10名，而海線地區在沙鹿失手後全軍覆沒，沒有一區入榜。

烏日區房市漲幅穩定，交易量相較前一年更暴衝45.3%奪下交易熱區冠均。陳恒芳攝

以最新9月建物買賣移轉棟數來看，台中市增加了54.6%為六都中買氣最旺盛，有巢氏房屋統計了今年前三季房市交易數據，盤點台中市十大交易熱區。交易量最多的3個區域，仍然是台中市的「三屯」地區：北屯、西屯與南屯區。其中，北屯區以突破5,000棟的交易量，拿下成交量第一名，年成長14.5%，代表該區仍保持穩健動能。緊追在後的是1至9月份成交量4,601棟的西屯區，以及2,834棟的南屯區。

圖片來源 : 蘋果新聞網

台中市區以外的衛星區域也值得關注，首先表現最為突出的是大里區，交易量較去年同期增加了32.8%，也促使整體排序前進到第4名。有巢氏房屋台中大里康橋加盟店店東范益彰認為，大里區價格在整體台中市中算是親民，且大多為自用住宅，購屋族會鎖定坪數適中，2房或3房的大樓，並且考量交通需求，車位也是必備條件。如果選擇新成屋，單價多介於22-25萬元，中古屋則是1字頭、總價千萬元以下的產品最受歡迎。

台中軟體園區進駐大里，為大里房市帶來新契機。資料照片

另一個值得關注亮點是烏日區，因交易量大幅成長擠入第10名，台慶不動產台中烏日高鐵加盟店店東陳漢威表示，烏日區兩大交易熱點，分別為高鐵站周遭與明道舊商圈。前者吸引不少彰化消費者，考量「進城」需求才來置產，物件基本上為新建案，房價大多都已站上2字頭，甚至有建設公司推出每坪近30萬的建案。至於明道舊商圈附近，通常是有地緣關係的購屋族，並以正3房、室內空間25坪以上的物件最為熱銷，價格其實已經逐漸靠攏新建案，未來有機會脫離1字頭區間。

10大熱區中，ㄝ漲幅最高的是豐原區，自每坪14.4萬元提高到16.1萬元，漲幅為11.8%。陳恒芳攝

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從價格角度觀察，十大交易熱區中還有7個區域房價維持在1字頭。其中漲幅最高的是豐原區，自每坪14.4萬元提高到16.1萬元，漲幅為11.8%，是交易熱區中唯一有雙位數成長的區域。有巢氏房屋豐原良家加盟店長陳進南指出，豐原去年開始出現不少新建案，通常為2房或3房的標準格局，單價落在25萬元上下，主要吸引換屋客群。

海線地區房價1字頭仍低檔，屬於房價被低估區域，其中沙鹿區被烏日擠出榜外。資料照片

不過綜觀排名前10區，不少都是受惠於交通設施與重大建設消息，如台中捷運綠線即將通車、大型百貨商場進駐、各大知名建商相繼卡位等引發交易量；不過值得注意的是，此次交易熱區中台中海線「沙梧清」三區卻0上榜，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，海線區塊表現不夠強勁，原因就在海線房市建設尚未到位，如清水一帶雖多有建商獵地建房，推出不少大樓產品，但當地主流自住首購市場青睞的大樓物件價碼仍只在五、六百萬，若是透天別墅則在均價七、八百萬，都屬偏低價碼，如今若無區域利多話題強化熱潮，並不見得能搭上吸引游資的順風車。

不過，台中建築經營協會理事長邱名仕分析，海線地區房價1字頭仍低檔，屬於房價被低估區域，尤其沙鹿區可開發素地不多，但未來在台鐵大台中山手線「下環微笑線」、捷運藍線、清泉岡機場擴建等建設題材陸續到位，房地產需求相對提升，後勢仍值得期待。（陳筱惠/台中報導）

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