不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

七大都會區網路待售住宅總價已漲6～10％、單價升4～15％

房市信心翻紅，買氣搶搶滾，屋主開價也三級跳，比起半年前總價高出百萬以上！根據屋比房屋統計，七大都會區網路待售住宅平均開價半年來增加71～283萬元，除了高雄外，其餘都會區待售住宅總價半年來均大增百萬以上，幅度以台南最高，半年增加10％。

國內房市在疫情趨緩以來，各界對房市信心迅速由悲觀轉為樂觀，自住、置產、投資各族群紛紛投入搶房，短短半年房市幾乎從冰點燒到沸點，屋主也趁勢抬價，屋比統計七大都會區各網路平台待售住宅開價變化顯示，目前比起4月，短短半年內待售住宅總價高出6～10％、單價則高出4～15％。

台北市待售住宅總價開價半年來增加283萬、突破4,000萬元大關，新北、桃園、新竹、台中、台南，半年來待售住宅總價開價均加價100～130萬元，台中市總價更逼近2,000萬元大關。

以待售住宅每坪平均開價來看，台南、台中及桃園是這波購屋潮屋主信心最旺的都會區，台南半年增15％、台中增13％、桃園增10％，全台北中南各都會區經過此波大漲，台北、新北開價逼近8字頭、4字頭，台中市已站上3字頭，除了房價基期低的台南市約每坪23萬外，桃竹、高雄也都站上每坪25萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近來房市量價指標轉強，各機構對房價信心的調查也迅速轉向樂觀，建商、屋主心態變硬、對房屋售價期待值更高，不過大台北以外都會區房價均已是史上新高，短期轉熱、房價漲勢未歇，在多數自用客實質所得未提升、購屋負擔提高下，恐讓交易轉趨遲滯。

此外，近期不少熱區預售屋市場有過熱跡象，預售屋雖然初期資金門檻較低，但預售屋開價往往高於市場行情一至二成，未來房價是否能續漲？能否順利交屋？都可能衍生交易風險。